房子预售许可证如何辨别真假，谁知道呢?
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商品房预售许可证的取得要符合下列条件： 项目取得建设用地规划许可证； 建设工程规划许可证； 国有土地使用证； 建设工程开工证； 已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上； 施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。
长沙商品房预售许可证查询方法： 商品房预售许可证查询，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 如何查询所购买的住房是否取得预售许可证，可以从两个方面进行： （1）直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。 （2）要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是，有《商品房预售许可证》，并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证；同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。《商品房预售许可证》中已详细注明了可预售房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息。在购买前必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符。
现在市场是有房子是无房屋预售许可证的，但是如果买的话会很麻烦，可能会被坑，且比较拖拉，所以现在买无房屋预售证的人也比较少，所以还是按照程序来吧，线板房屋预售许可证，望采纳。
商品房预售许可证的取得要符合下列条件： 项目取得建设用地规划许可证； 建设工程规划许可证； 国有土地使用证； 建设工程开工证； 已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上； 施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。