没有产权证的房屋搬迁如何补偿麻烦具体说说?

1、小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2、使用权房屋如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。

1.有房产证的房屋在征收时直接认定被征收人，对房屋的建筑面积可以按房产证面积直接认定，各项补偿和洽谈产权人无障碍的进行。
2.而无产权证的房屋是作为产权不明的房屋首先要进行产权认定，不会直接与你签订补偿协议书，要在现场或媒体公告对房屋主张人的姓名，60天后无产权争议才进行补偿洽谈，签订协议时还要写下承诺书，如果今后有产权纠纷由签字人承担法律责任，而且对无产权证的房屋还要经规划、国土、住建三个部门来认定这房屋是不是合法建筑，如属违章建筑不予补偿。只要认定是合法建筑，确认了产权人后，对评估补偿不管有产权证还是无产权证其补偿的价值是一致的。

颁布时间：2003-8-8 颁布机构：最高人民法院研究室最高人民法院执行工作办公室关于四川石油管理局勘察设计研究院与成都广视房地产开发公司拆迁安置合同纠纷一案执行情况的报告的复函 [有效]国家税务总局关于公路建设引起拆迁安置占地有关耕地占用税政策的批复 [有效]颁布时间：2004-1-8 颁布机构：国家税务总局江苏省南通市人民政府关于加快市区拆迁安置房建设的意见 [有效]颁布时间：2008-12-3 颁布机构：江苏省南通市人民政府山西省太原市人民政府关于石太客运专线太原南客站建设拆迁安置项目委托代建有关事项的通知 [有效]江苏省无锡市人民政府办公室关于印发《无锡市城市住宅房屋拆迁安置定销商品房价格管理办法（试行）》的通知 [有效]天津市人民政府办公厅转发市国土房管局《关于落实2008年住房保障和拆迁安置工作责任目标实施意见》的通知 [有效]广西壮族自治区南宁市人民政府关于印发《南宁市拆迁安置房建设销售管理暂行办法》的通知 [有效]黑龙江省大庆市人民政府关于印发《大庆市城市棚户区改造拆迁安置补偿有关政策》的通知 [有效]湖北省鄂州市人民政府办公室关于印发《鄂州市2008年重点项目拆迁安置工作方案》的通知 [有效]通化市区农用地转用征收拆迁安置补偿暂行办法 [有效]江苏省无锡市人民政府关于印发《无锡市城市住宅房屋拆迁安置定销商品房建设管理办法（试行）》的通知 [有效]江苏省南京市人民政府关于印发《南京市危旧房改造项目拆迁安置经济适用住房（含产权调换房）工程建设免收费用实施办法》的通知 [有效]福建省厦门市人民政府办公厅转发市国土房产局《关于旧村改造新村建设涉及村民住房拆迁安置问题的指导意见》的通知 [有效]广西壮族自治区南宁市人民政府办公厅关于印发《南宁市拆迁安置小区建设工作方案》的通知 [有效]颁布时间：2007-12-7 颁布机构：广西壮族自治区南宁市人民政府办公厅重庆市渝中区城市房屋拆迁安置补偿资金监督使用管理暂行规定 [有效]河南省洛阳市人民政府关于印发2006年度城市房屋拆迁货币补偿基准价和 2007年度城市房屋拆迁安置基准价标准的通知 [!有效]黑龙江省哈尔滨市人民政府关于废止《哈尔滨市人民政府关于东九道街至东十一道街危房改造拆迁安置有关事宜的通告》等10件规范性文件的决定 [有效]杭州市人民政府办公厅关于杭州市地铁一期工程征地拆迁安置的实施意见（试行） [有效]颁布时间：2007-3-9 颁布机构：浙江省杭州市人民政府办公厅哈尔滨市人民政府办公厅转发关于磨盘山水库供水工程二期输水管线工程建设征地拆迁安置有关工作实施方案的通知 [有效]杭州市物价局关于定海西园等拆迁安置住房价格的批复 [有效]杭州市物价局关于文晖铭园、天成铭园拆迁安置住房价格的批复 [有效]咸丰县皇城广场开发建设房屋拆迁安置补偿办法 [有效]

1、小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2、使用权房屋如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。

不一定的。私有产权证拆迁一般在回迁时，回迁房应当还是私有房权证，可以自由买卖；没有私有房权证房的拆迁，大多回迁房是小产权房，不许自由买卖。具体情况，多见当地房屋拆迁补偿实施方案。希望可以帮到你~！

查询产权证号也就是权证号在产权证上的位置如下：打卡产权证，翻到第二页，右上角有一个权证号，这个权证号就是你的产权证号。如果产权证没有在手上的话也可以在房管局查询名下房屋信息，上面也有产权证号。