公积金贷款的最高贷款额受什么限制有什么具体规定?

1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算，其计算公式为：住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金金额+贷款申请之日起至退休之日止缴存公积金)×2，住房公积金贷款额度≤管委会确定的公积金最高贷款额度。
2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，按单职工贷款额度计算，其贷款额度首套房最高为60W;二套房最高为45w
3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。以上价格来自于网络，仅供参考。

1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算，其计算公式为：住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金金额+贷款申请之日起至退休之日止缴存公积金)×2，住房公积金贷款额度≤管委会确定的公积金最高贷款额度。
2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，按单职工贷款额度计算，其贷款额度首套房最高为60W;二套房最高为45w
3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。以上价格来自于网络，仅供参考。

一、对首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额仍为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额仍为80万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额仍为30万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额仍为40万元。
二、对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为20万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额为30万元。对投资投机性购房，从紧掌握住房公积金贷款政策。
三、首次购买普通自住房和人均住房面积低于本市平均水平购买第二套普通自住住房的，住房公积金贷款最低首付比例仍继续执行不低于所购房屋总价款的20%

明年１月１日起，我市将调整住房公积金贷款额度，按新办法，个人公积金贷款不再按以前5万元的定额执行，而设定出最高和最低额度，通过公式来计算贷款额度，并与个人公积金缴存额直接挂钩，公积金缴存额越大，可申请的贷款额就越高。按这样的方式发放公积金体现了责权利三者结合的原则，更加合理。 贷款额最高15万元 据介绍，目前，全市已有近26万名职工参加了住房公积金制度，而今年初我市又对住房公积金缴存额进行了调整，全市公积金缴存总额大幅提高。据统计，今年１月～５月份，全市公积金缴存总额达2.35亿元，相比去年同期的4650万元，增幅接近５倍。 我市住房公积金的资金存量有了较大增长，为提高公积金贷款额度提供了条件，同时，职工也有提高贷款额度的需要。因此市房改办将于明年1月1日开始提高我市公积金个人购房贷款额度，将从原来5万元的个人公积金定额贷款提高至最高达15万元。 个人申请贷款与缴存额挂钩 据房改办有关人士介绍，新方案设定了个人公积金贷款最高15万元与最低5万元的限额，个人申请贷款额将在这两者之间，具体可申请贷款额由计算公式来计算出来：最高公积金贷款额=（已缴存公积金的余额 退休年龄内应缴存的金额）×2。 举例说，如果一个职工陈某的公积金账户已有余额有20000元，现在40岁，按60岁退休，现在每月缴存200元公积金，那么按公式[20000 （60-40）×12×200]×2计算，他可申请最高公积金额为136000元。 贷款额度受多重条件限制 如果职工一对夫妇想购买更大的房子，两人加起来共30万元的公积金贷款仍不够，且夫妇俩还有足够的偿还能力，还可向银行申请组合贷款，即申请了住房公积金贷款后再申请商业贷款。但同一户的组合贷款的总额不能超过所购房产总价款的70%。 同时方案指出，根据银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，即（本次贷款的月还款额 月物业管理费）/月均收入，不能大于50%。如果借款人还有其它一些债务，则借款人总债务月应支出不得超过收入的55%。 根据上述这些限制条件，可以算出最大的“本次贷款额”，这将作为公积金贷款的最高额度。方案规定，公积金贷款最长还款期不能超过30年。 贷款须看楼盘条件 据介绍，市住房资金管理中心已委托了多家银行统一受理职工的申请公积金贷款，目前工商银行、建设银行、农业银行及中国银行均可办理该业务。有需要的职工可到这些银行办理。市房改办有关人士提醒申请借款人说，现在有些楼盘不具备公积金贷款条件，如果要申请公积金贷款，首先向银行了解楼盘是否具备公积金贷款的条件。 相关链接 申请公积金贷款 需要的证明文件 
1、户口簿，身份证，（如户口簿未能清楚反映申请人的婚姻情况或配偶情况的，需补充申请人结婚证）； 
2、住房公积金专用存折； 
3、如申请购房贷款，需提供经市房管部门鉴证的商品房购销合同、购房首期缴款单据； 
4、收入证明（单位证明、工资存折或工资单）； 
5、如果申请大修住房贷款，需提供由有关的文件、批文； 
6、银行要求借款人提交的其它资料。 以上资料经承办银行初步核对后，将送交市住房资金管理中心审核，在七天内，市住房资金管理中心将作出答复。经审核通过的，中心将委托承办银行发放贷款并划入售房单位账号，承办银行不支付现金。 公积金贷款与商业贷款 据了解，公积金贷款利率比商业贷款的利率低，目前商业性贷款的月利率为千分之4.125，而公积金贷款月利率为千分之3.150；6年及以上的期限商业贷款的利率为千分之4.425，而公积金贷款利率为千分之3.525。但公积金贷款的审查比商业性审查更严格些，商业性贷款总额最高可达购房总价款的80%。

可以的，
1、住房商业贷款额度一般跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。
2、按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且不超过总房价的70%，其中按还款能力计算可贷款额度办法如下：1）家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额即得出贷款额度。2）一般来讲，普通购房者在办理商业贷款时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
3、具体贷款额度的确定方法：1）计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2）计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3）具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。希望我的回答能帮助到您！价格来源于网络，仅供参考!

针对有购房者提出的是否“公积金账户上的公积金余额为零，那么公积金贷款额度即为零”的疑问，北京市住房公积金管理中心有关人士日前指出，北京市住房公积金贷款额度不是根据贷款人公积金账户上的余额来计算的。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元；AA级的可上浮15%，可以到46万元。本市计算购房者公积金最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。同时，具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。例如，您申请住房公积金贷款，个人每月缴存住房公积金200元，缴存比例为8%，配偶个人每月缴存住房公积金100元，缴存比例为8%，申请贷款期限为10年，购买房屋为经济适用住房，房屋总价为40万元，那么，您最多可以贷款33万元。此外，目前公积金贷款合同中，对提前还款做了这样的规定：一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定，而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额度您可以选择在贷款期限不变的条件下，重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款的期限。