买人家违建的房子，请问和人家签的合同有效吗没有房产证的房子能购买吗?

没有房产证的房子给你再多优惠也别买，产权归属房产证是唯一合法有效的证件，公证但没到房产部门办理过户手续，这房产在法律上永远还是人家的。一旦赶上拆迁补偿什么的，没有房产证，谁理你呀。再说房产肯定是升值的，这时候在金钱的魔力下碰到那眼红的主儿，再和你争拆迁补偿费，产权还是人家老公的，你凭啥拿升值的部分，那时候肠子都能悔青了。劝你如果资金还行，还是买开发商的一手房吧，选个信誉好的开发企业，质量和以后的物业都有保证。

一套房子产证上只有我一个人名字，但是户口本上有我和另外一个人，共两个人。我能不能把房子卖了？ 能卖房子。 如果可以，那个人的户口是仍然留在那套房子里，还是迁到什么地方去？ 肯定要把房子里的户口全部清空，否则买你房子的人家这户不能迁进来，户口必须全部迁出去。 如果他不肯迁，我有什么办法吗？ 没办法，你只能和那个人协商，户口没有强制的，就是法院也不可能的。你要问他不肯迁的原因，是不想迁，为什么，还是没地方签，自己没有其它的房子。有的小城市可以空挂，就是有个地方专门用于户口没地方签的，但是大城市那就是不可能的，还有就是，如果你房子卖了，那人的户口可以迁回原籍的，就是当初从哪迁来的再回到那个地方。 仅供参考

没有房产证的房子给你再多优惠也别买，产权归属房产证是唯一合法有效的证件，公证但没到房产部门办理过户手续，这房产在法律上永远还是人家的。一旦赶上拆迁补偿什么的，没有房产证，谁理你呀。再说房产肯定是升值的，这时候在金钱的魔力下碰到那眼红的主儿，再和你争拆迁补偿费，产权还是人家老公的，你凭啥拿升值的部分，那时候肠子都能悔青了。劝你如果资金还行，还是买开发商的一手房吧，选个信誉好的开发企业，质量和以后的物业都有保证。

土地使用和房屋使用是分开的，就会说你可以使用房屋，这个合同有效，但是拆迁一般是土地使用层面的.....相当于你租了房主的房子一直都产权期限接受，如果提前结束了，房主只能算一般的不可抗力因素提前解除合同