父亲想把房子给我赠与和买卖哪种方式省钱?



				
				
doublel0814
72496 次浏览 2024-05-16 提问
80

最新回答 (4条回答)

2024-05-16 回答

不能的,房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行,父母房产过户给子女如果选择房产赠与话,那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户,过户费用跟二手房交易税费是一样的。

2024-05-16 回答

不能的,房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行,父母房产过户给子女如果选择房产赠与话,那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户,过户费用跟二手房交易税费是一样的。

2024-05-16 回答

(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。

2024-05-16 回答

1、不能全部继承儿子名下因此房为夫妻共同财产妻只占有房产50%产权儿子最多也只能继承其50%产权而父亲的50%不能继承(因父亲还在世)
2、其实公证遗嘱和放弃继承权公证选其一即可根据我国继承法被继承人身前有遗嘱的从遗嘱遗嘱上写明遗产归谁就是谁继承若没有遗嘱则按法定继承法定继承是指被继承人的父母配偶和子女同为第一顺序继承人第一顺序继承人原则上是均分遗产所以放弃继承权公证需要妻子的父母以及丈夫同时签字妻子的50%产权才能被儿子继承
3、若想将房子产权登记儿子名下有几种方法第一按遗嘱继承将妻子50%产权给儿子父亲办理一个50%产权的赠与公证但是遗嘱继承和赠与都需要交契税第二不使用公证遗嘱而是再办理一个继承权公证丈夫及妻子的父母申明放弃继承权由儿子继承母亲50%产权然后父亲同样办理一个50%产权的赠与公证这个可以省去50%的契税(但是会多出办理继承权公证的费用)因法定继承不需要缴纳契税但是赠与需要所以可以省去50%第三暂时不办理房产过户手续由夫妻双方父母申明放弃房屋继承权并公证等丈夫也过世后儿子凭此继承权公证办理过户时不需要缴纳契税(这是以现在政策来说的几十年后的什么政策谁也不知道也许到那时已经有继承税了可能比契税花的钱更多)另外儿子继承房产后无论是以上述哪种方式过的户当他再次出售该房屋时需要缴纳房屋价值20%的个人所得税希望我的回答能帮到你

扩展回答

我想把房子过户给我父亲得花多少钱

由于我父亲单位可以报采暖费 所以我想把房子过户给我父亲 我想问一下 这需要花多钱?(我的房证还没下来呢)

父亲在世房子过户给我需要多少钱

南湘潭人我父亲在世有一栋120平米的房子过户到我手里。要不我去自己起,请问需要多少过户费和哪些手续,他去家里另个100平米地皮起房子!还有个弟弟以近和他商量好了,那样算是遗产继承还是过户房子就可以了,他用现在120平米的房子,过户又是多少。另快100平米地皮只相隔10米距离。120平米的房子还有30平米样子的空地,房子以使用了20年。哪个有经济价值,我就用老屋?
如果不在世了

我父亲去世,我要继承我父亲的房子,要评估,我想问一下评估公司会往多了给我评还是少了给我评呢

我父亲去世,我要继承我父亲的房子,要评估,我想问一下评估公司会往多了给我评还是少了给我评呢

父亲婚后在老宅基地盖的房子,父亲出钱说是给我盖的,我也有出钱。继

我也有出钱父亲婚后在老宅基地盖的房子。需不需要签协议,父亲出钱说是给我盖的。继母也同意

我父亲把房子过户给我要什么材料,多少手续费用。

多少手续费。要什么材料,大概多久能办好房子二十年前买的。60多平,当时二万左右。现在价格不太清楚

当初父亲给我15万买房子,现在他要要回这钱,我该怎么办

当初父亲给我15万买房子,现在他要要回这钱,我该怎么办?

我能用我父亲的住房公积金买房子吗


谢谢具体是这样的,我的住房公积金在青岛,父亲在临沂有住房公积金,算不算第二套房子。我想在临沂买房子?到时候我的住房公积金怎么弄?还有老家里有一套房子在苍山?到时候过户还要花钱吗,能用我父亲的吗?是不是房产证上是我父亲的名字,如果房产证是我父亲的名字?费用会不会超过我用公积金贷款省下的那部分

父亲的房子儿子不让父亲住怎么办

父亲的房子儿子不让父亲住怎么办

相关问题

页面运行时间: 0.042701959609985 秒