土地证无房产证合同有效吗房产证遗失补办要怎么弄?

1、房产证遗失补办：（如果是自建房，如果房产证和土地证都遗失，土地证要先补办） 1）房屋无贷款的： 流程：登报遗失声明--1个月后----到房产局办理房产证----5个工作日后取证。 资料：登有遗失声明的报纸全版，所有产权人到场，携带本人身份证件。 费用：工本费，复印费，档案查询费 . 2）房屋有抵押贷款的： 流程：登报遗失声明--1个月后--到房产局8或9号窗口领取相关表格--到贷款银行盖章---到房产局办理房产证----5个工作日后取证。 资料：银行盖章的表格，登有遗失声明的报纸全版，所有产权人到场并携带本人身份证件。注：取银行盖章，需要提供原贷款的抵押合同。 费用：工本费，复印费，档案查询费 。 2、土地证遗失补办： 流程：登报遗失声明--1个月后--到土地局办理土地证----土地证立等可取。 资料：登有遗失声明的报纸全版，房产证及其共有权证，买卖契约，所有产权人携带身份证原件到场。土地局填写的表格。 费用：和一般土地证一样。工本费，手续费，复印费 备注：1）登的报纸：只有南京报纸，扬子晚报的有效。  2）登报需要提供房产证、土地证的证号、地址、姓名等信息，如果不知道，可以到房产局或土地局调档，本人携带本人的身份证。

1、房产证遗失补办：（如果是自建房，如果房产证和土地证都遗失，土地证要先补办） 1）房屋无贷款的： 流程：登报遗失声明--1个月后----到房产局办理房产证----5个工作日后取证。 资料：登有遗失声明的报纸全版，所有产权人到场，携带本人身份证件。 费用：工本费，复印费，档案查询费 . 2）房屋有抵押贷款的： 流程：登报遗失声明--1个月后--到房产局8或9号窗口领取相关表格--到贷款银行盖章---到房产局办理房产证----5个工作日后取证。 资料：银行盖章的表格，登有遗失声明的报纸全版，所有产权人到场并携带本人身份证件。注：取银行盖章，需要提供原贷款的抵押合同。 费用：工本费，复印费，档案查询费 。 2、土地证遗失补办： 流程：登报遗失声明--1个月后--到土地局办理土地证----土地证立等可取。 资料：登有遗失声明的报纸全版，房产证及其共有权证，买卖契约，所有产权人携带身份证原件到场。土地局填写的表格。 费用：和一般土地证一样。工本费，手续费，复印费 备注：1）登的报纸：只有南京报纸，扬子晚报的有效。  2）登报需要提供房产证、土地证的证号、地址、姓名等信息，如果不知道，可以到房产局或土地局调档，本人携带本人的身份证。

按正常程序来说不管你们是以何种行式过户都好,都必须先把土地证过了再过房产证的,除非你那房产证是属于小型集体房产证的,也就是像村里统一建造的。像这类的话你过了房产证那房子也就是属于你的啦,再说啦土地永远都是国家的不是吗?只是这几十年你有使用权而已。总的来说你的房产证是有效的,以前的房主是没权力要回这房子的,只有和你沟通商量来解决。如果他有心与你为难的拿土地证来说话也不用怕,这没什么的,大不了到时候法庭上见,你都是胜者。