广东两县试行宅基地抵押贷款建房流程是什么?

《土地管理法》“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。所以农村宅基地不能买卖，但可以依法继承。《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条明确规定：“农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准……未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。”所以买卖合同未经村委会同意和经政府审批是无效的。

农村建房不可以用公积金贷款，农村的宅基地不可以用于申请公积金贷款，因为银行规定抵押物为住房的必须是可以在市面上自由交易的商品房。但根据你的情况，你建房后可以申请提取你的住房公积金。

《土地管理法》“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。所以农村宅基地不能买卖，但可以依法继承。《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条明确规定：“农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准……未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。”所以买卖合同未经村委会同意和经政府审批是无效的。

暂时不可以。已经有专家做了提案《把宅基地建设抵押贷款权还给农民》要使农民拥有自建房(宅基地)抵押权,法律和政策需要作重大调整:
1.农民宅基地使用权是用益物权,特别是宅基地上的房屋属于农民所有,应当允许农民拥有转让或者抵押权;
2.允许宅基地使用权转让和抵押,缓解农民贷款难的问题;
3.允许农村闲置的土地和房屋物尽其用,可以转让和抵押;
4.允许宅基地使用权的转让和抵押,改变城乡二元结构。也有个别地方试点住房抵押贷款,实质上都是违法行为。

宅基地的所有权归政府和村集体所有农户对宅基地只有使用权,没有所有权,因此,农户不可用宅基地作抵押贷款,只可用土地证和房产证作抵押贷款,贷款额为土地整和房产证价值的70%-80%(各地标准不一),一般以农商行办理