房产证的产权问题求大神解答?

到当地管辖的国土资源局办理；材料：第一种房产证在银行的产权人的身份证、公证书、房产证复印件、抵押证明、原有土地证。第二种房产证在手：产权人的身份证、公证书、房产证复印件、原有土地证。

房产证丢失，如果被别有用心的人捡到，有可能用于抵押贷款产生债务纠纷。但抵押应该在房产部门办理抵押登记才能生效，正规的银行是不会同意用证直接抵押的，所以说存在风险但问题不大。房产证办毕，购房合同即履行完毕，合同各方已各得其所。丢失无碍，房产证才是你的产权证书。

到当地管辖的国土资源局办理；材料：第一种房产证在银行的产权人的身份证、公证书、房产证复印件、抵押证明、原有土地证。第二种房产证在手：产权人的身份证、公证书、房产证复印件、原有土地证。

在70年以内如果政府有新的规划也可以对你家进行搬迁%7E不过要补偿你家一些因为拆迁或搬迁造成的损失%7E一般政府的规划是5年规划%7E所以近期肯定不会改变%7E但长远就不一定了%7E到了70年以后%7E你应该拥有该房屋所占土地的优先续约权，也就是你买的商品房所占土地的土地出让年期到期后你可以再续土地出让金%7E房子还是你的%7E产权的定义就是在你交纳的房款后%7E（房款中包括土地出让金、房屋的建安成本、开发商的利润等）就拥有了该宗建筑物所占土地的使用权%7E

简单的说就是确认下你的产权，你可能是拿着房产证去银行贷款什么了的吧，银行怕你的房产证有问题，所以得需要你去房产部门开个证明，证明一下你的房产信息有无问题的。没有其他别的意思。

你好:首先要清楚你的房产是购买的商品房还是房改房,这二者是不一样的.如果是房改房那你只有房产的二分之一的产权,另外的二分之一是你爱人的,如果是商品房那你们在购买时如有产权的划分那就要按产权的划分来进行.你只能是转让你自己名下的房产,你可以把你自己的那部份办理赠与或是买卖都是可以的.上面的两个问题回答的有上些不太全面,由于我国在房屋改革的特殊性所以房产的划分也是有特殊性的.在办理这些手续时只要你们双方两人同时到房产部份办理就行了,但是如果你是要赠与还要到当地的公证部门办理一个公证手续,但是赠与是比买卖的费用高一些.如果你是办理买卖,如能提供父子或是母子关系证明,还是有一个退税的.所以买卖比赠与的费用少.