银行贷款**从什么时候开始确定需要满足什么条件?

贷款银行在审核发放按揭贷款时会着重考核借款人的还款能力。一般应将每年住房贷款的月还款额与收入比控制在50%（含 50%）。这里提及的收入应为借款人的有效收入，与配偶共同申请按揭贷款的，则应为共同收入，同理，债务支出应为单个申请人的各项支出，或与配偶的共同支出。

先付30%（最低）然后你去申请贷款，首付多少，分多少期还款之后，由银行直接向开发商拿房产证，房产证到了银行手上经过银行审批再给你发放贷款，什么时候还清钱就什么时候给房产证你。

具体的是先付30%（最低）然后你去申请贷款首付多少，分多少期还款之后。由银行直接向开发商拿房产证，房产证到了银行手上，经过银行审批，再给你发放贷款，什么时候还清钱就什么时候给你房产证。

贷款银行在审核发放按揭贷款时会着重考核借款人的还款能力。一般应将每年住房贷款的月还款额与收入比控制在50%（含 50%）。这里提及的收入应为借款人的有效收入，与配偶共同申请按揭贷款的，则应为共同收入，同理，债务支出应为单个申请人的各项支出，或与配偶的共同支出。

现在办理银行房贷有固定利率和浮动利率两种。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。如果选择浮动利率贷款，当基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定

房贷没有还清，房子仍然可以买卖，但是必须清还掉房贷才可以正常过户。简述一下流程：买卖双方签订购房协议，约定好买方什么时候给付卖方首付，约定好卖方什么时候去银行还掉贷款并且约定好过户时间及违约责任等。卖方应先到银行贷款部核实好剩余房款是多少，然后提出申请并在贷款卡内存入相应金额。除了工行撤押需要一周之外，其他银行均可当天完成。