之前商贷买的房子，现在再用公积金的话会受影响吗?
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如果那一套还完了，那么还可以继续申请但仅限公积金如果是商贷，就算你还完了，再用商贷第二套的话，也算二次购房，利息上浮10％（而且是以家庭为单位）不算。2007年10月12日，对《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的下达，央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套住房”的认定标准定下的“三点基调”，内容如下：
1、公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；
2、已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；
3、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。不算的第二套是指贷款买第一套同时又按揭买第二套的房子不算的,但提到公积金,你可以是想第二套再用公积金去贷吧每个城市是不一样的,好不好再用公积金去贷款还得问当地的公积金管理中心.你前一套房子的面积在90平米以上的话就不可以再用公积金贷款了
如果那一套还完了，那么还可以继续申请但仅限公积金如果是商贷，就算你还完了，再用商贷第二套的话，也算二次购房，利息上浮10％（而且是以家庭为单位）不算。2007年10月12日，对《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的下达，央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套住房”的认定标准定下的“三点基调”，内容如下：
1、公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；
2、已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；
3、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。不算的第二套是指贷款买第一套同时又按揭买第二套的房子不算的,但提到公积金,你可以是想第二套再用公积金去贷吧每个城市是不一样的,好不好再用公积金去贷款还得问当地的公积金管理中心.你前一套房子的面积在90平米以上的话就不可以再用公积金贷款了
转贷款跟房屋本身属性没有关系，跟公积金管理中心和银行有关，一般来说他们是不同意转贷款的，除非有重要原因或合理理由；其次，目前商业贷款利率上浮较多，公积金的还款额度和利息都比商贷要低，不建议公积金转商贷；然后就是认定问题：
1、公积金贷款利率恒定，而商业贷款分为首套、二套和多套房屋、利率递增，若你是首套房，想公积金转商贷后再用公积金买房的话，转贷款的这套房银行一般都不会再按照首套给与利率优惠；
2、用公积金贷款并不影响银行资信，若没有做过商业贷款，再买的房屋还能按照首套优惠执行；这个我家是刚做完新买房屋的商贷，老房子很早买的用的公积金，现在这套在银行申请贷款和填表的时候写未做过任何商业贷款，给与的首套优惠.
解决方法:你这次买的房子是二手房还是一手房,如果是二手房的话让中介和房东沟通一下,把房价做高,多贷款就可以了。可以选择公积金加商贷的方式这样你首付还是30%左右剩下的由公积金和商贷还。