负利率时代将会对房价和股市有哪些影响?

房地产业骤然间咸鱼翻身，市场量价齐增，再掀暴涨狂潮，这其中原因何在？请看——谁是房价上涨的“幕后推手”X天量热钱虎视中国主攻楼市股市中国社科院世界经济与政治研究所国际金融研究中心最新发布的报告指出，受到国内资产价格上涨的影响，热钱可能已经重新流入中国。PHOTOCEOCFP/供图年初尚且一片萧条的房地产市场短短数月就实现了咸鱼翻身，房价上涨之快之猛令人瞠目结舌。在国内经济受全球金融危机冲击的大环境下，房地产市场何以异军突起与众不同呢？综合多家媒体的分析报道，我们不难发现，造成此次房价飙升的原因，主要是个贷大幅增加和海外热钱流入联合推动的结果。二套房贷款增加工行上半年新增个贷1038亿元,占新增贷款总量12.58%,超过去年全年。仅在深圳地区，建行、中行、招行、工行等4家银行上半年的累计新增个贷就达到363亿元，分别为108亿元、95亿元、85亿元和75亿元。新增个贷大幅增长，还反映出二套房放贷上的放松。在一些地方工行的个贷中，二套房的放贷超过了一套房，二套房的放贷有所放松。中国人民银行的数据显示，今年一季度全国个人住房贷款新增1149亿元，比上年同期多增146亿元。具体到北京地区，央行营业管理部的最新数据显示，5月份北京个人购房贷款增加48.8亿元，比上年同期多增47.9亿元，其中二手房贷款比上年同期多增15.8亿元。879亿美元来路不明中国社科院世界经济与政治研究所国际金融研究中心最新发布的报告指出，受到国内资产价格上涨的影响，热钱可能已经重新流入中国。报告指出，今年第二季度外汇储备净增长1778亿美元，其中贸易顺差仅能解释348亿美元的外储增长，外商直接投资仅能解释213亿美元的外储增长，欧元对美元升值的估值效应能够解释338亿的外储增长，以上因素不能解释的外储增长高达879亿美元。社科院报告指出，短期国际资本流入很可能是导致近期外汇储备急剧增长的最重要原因。海外热钱热衷楼市股市与之前热钱流入一样，进入中国内地的投机性热钱主要流入受益高、变现快的股市和楼市。近段时间以来，中国股市和楼市出现双升的局面。上证指数今年以来上涨近8成，于8月4日更是站上3471点高位。房地产市场也“牛气冲天”，自今年3月开始，全国房价环比增幅由负转正，至今连续5个月加速上涨，涨幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%和0.9%；同比也自6月起出现首次增长。由于股市较楼市受益更快，近日甚至出现“热钱”弃“楼市”追“股市”的现象。分析人士指出，推高股市、楼市的主力资金之一正是“热钱”。值得注意的是，在内地楼市大幅回升中，外资大行高调唱多愈演愈烈。有外资大行的首席经济学家表示，中国楼市已进入上升期，下半年继续看好房地产市场。不同于上半年的刚性需求推动，下半年房价上升的主要动力将直接来自热钱的炒作。（本报编辑部综合报道）●专家评论一线城市没有房价回调压力下半年楼市变化更多取决于供需双方博弈，而非前期宽松政策支持。今年以来房地产市场的上升势头可分为两个阶段。一是1～4月，这段时期是房地产市场触底复苏的阶段，在一系列政策、降价、自住型需求释放的推动下，房地产市场交易量开始活跃，整体价格出现止跌回稳的状况。二是5～6月，这段时期上涨主要是金融因素推动所致。在流动性放量的带动下，房地产市场资金由紧转宽，投资性购房上升，加上市场对通胀预期的提前到来，自住型、投资型需求双双旺盛超过预期，但由于供给方跟不上，政府的保障性住房和开发商的投资都赶不上需求增速，造成房价进入快速上升通道。

房地产业骤然间咸鱼翻身，市场量价齐增，再掀暴涨狂潮，这其中原因何在？请看——谁是房价上涨的“幕后推手”X天量热钱虎视中国主攻楼市股市中国社科院世界经济与政治研究所国际金融研究中心最新发布的报告指出，受到国内资产价格上涨的影响，热钱可能已经重新流入中国。PHOTOCEOCFP/供图年初尚且一片萧条的房地产市场短短数月就实现了咸鱼翻身，房价上涨之快之猛令人瞠目结舌。在国内经济受全球金融危机冲击的大环境下，房地产市场何以异军突起与众不同呢？综合多家媒体的分析报道，我们不难发现，造成此次房价飙升的原因，主要是个贷大幅增加和海外热钱流入联合推动的结果。二套房贷款增加工行上半年新增个贷1038亿元,占新增贷款总量12.58%,超过去年全年。仅在深圳地区，建行、中行、招行、工行等4家银行上半年的累计新增个贷就达到363亿元，分别为108亿元、95亿元、85亿元和75亿元。新增个贷大幅增长，还反映出二套房放贷上的放松。在一些地方工行的个贷中，二套房的放贷超过了一套房，二套房的放贷有所放松。中国人民银行的数据显示，今年一季度全国个人住房贷款新增1149亿元，比上年同期多增146亿元。具体到北京地区，央行营业管理部的最新数据显示，5月份北京个人购房贷款增加48.8亿元，比上年同期多增47.9亿元，其中二手房贷款比上年同期多增15.8亿元。879亿美元来路不明中国社科院世界经济与政治研究所国际金融研究中心最新发布的报告指出，受到国内资产价格上涨的影响，热钱可能已经重新流入中国。报告指出，今年第二季度外汇储备净增长1778亿美元，其中贸易顺差仅能解释348亿美元的外储增长，外商直接投资仅能解释213亿美元的外储增长，欧元对美元升值的估值效应能够解释338亿的外储增长，以上因素不能解释的外储增长高达879亿美元。社科院报告指出，短期国际资本流入很可能是导致近期外汇储备急剧增长的最重要原因。海外热钱热衷楼市股市与之前热钱流入一样，进入中国内地的投机性热钱主要流入受益高、变现快的股市和楼市。近段时间以来，中国股市和楼市出现双升的局面。上证指数今年以来上涨近8成，于8月4日更是站上3471点高位。房地产市场也“牛气冲天”，自今年3月开始，全国房价环比增幅由负转正，至今连续5个月加速上涨，涨幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%和0.9%；同比也自6月起出现首次增长。由于股市较楼市受益更快，近日甚至出现“热钱”弃“楼市”追“股市”的现象。分析人士指出，推高股市、楼市的主力资金之一正是“热钱”。值得注意的是，在内地楼市大幅回升中，外资大行高调唱多愈演愈烈。有外资大行的首席经济学家表示，中国楼市已进入上升期，下半年继续看好房地产市场。不同于上半年的刚性需求推动，下半年房价上升的主要动力将直接来自热钱的炒作。（本报编辑部综合报道）●专家评论一线城市没有房价回调压力下半年楼市变化更多取决于供需双方博弈，而非前期宽松政策支持。今年以来房地产市场的上升势头可分为两个阶段。一是1～4月，这段时期是房地产市场触底复苏的阶段，在一系列政策、降价、自住型需求释放的推动下，房地产市场交易量开始活跃，整体价格出现止跌回稳的状况。二是5～6月，这段时期上涨主要是金融因素推动所致。在流动性放量的带动下，房地产市场资金由紧转宽，投资性购房上升，加上市场对通胀预期的提前到来，自住型、投资型需求双双旺盛超过预期，但由于供给方跟不上，政府的保障性住房和开发商的投资都赶不上需求增速，造成房价进入快速上升通道。

房价有两个因素，一个是在国家政策的影响下而调控的价格，还是一个是房子的地理位置会对房子的价值有所影响。

归根结底是我们天朝跟别的发达国家zhi`du不同，为了保稳`定必须保证GDP高位增长，所以就大量修昂贵的高铁(发达国家不屑的东西)、造高楼等以拉高GDP。而经济上国内股市和民间投资大环境不好受压抑，银行利率低，通货膨胀加重，以及大部分国民收入低微，消费能力弱，贫富差距超警戒线等社会因素，在国内又没有更好的投资及保值渠道，加上地产业已然成为天朝事实上的支柱产业(畸形的经济链，其余产业都发展地非常一般..)，土地拍卖与政绩挂钩，政`府变相支持等因素，导致这几年里房价大涨，不只是上海，连很多三线城市房价都破三万四万了，这就不仅仅与人口增长及刚性需求有关了，不然以前二十年房价怎么就保持低位呢？简单来说，就是社会资金全部涌入不动产投资加上政`府支持，才造成这样的结果，普通地产投资和购买是不会让房价大涨的。欧美国家已经到了相对停滞的经济发展阶段了，而日本尽管很多情况与当下我们国家相似度很高，但有一点我们做不到，就是政`府为了权`利的稳定一定会极力维护现有的高房价而避免泡沫破裂的，这就会导致房价继续上涨，国`家的调控只能保证上涨速度不会太快引起不满罢了。希望我的回答能帮助到你

据了解，目前，大学生助学贷款利率仍然按照央行同期基准利率执行，具体如下：大学生在校期间，助学贷款（包括生源地助学贷款（助学贷款还款方式）及国家助学贷款）是由政府进行贴息，毕业之后，学生要承担归还贷款本息责任了。金投贷款网提醒，随时对助学贷款查询，按时归还助学贷款，从而保持自己的良好信用记录，否则将会对以后买房、买车等产生影响。