商品房按揭贷款程序有哪些什么是商品房按揭贷款程序?

商品房抵押贷款，是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。办理商品房按揭贷款的程序如下：
1、签订房屋买卖合同：购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续；
2、付清首付，申请按揭贷款：购房人付清首期购房款，准备材料申请按揭贷款；
3、贷款银行审查并批准：贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准；
4、签订抵押贷款合同及保证合同：银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同；
5、抵押合同公证：抵押贷款合同签订后，购房人到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续；
6、购房人办理该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押；
7、贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
8、借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息；

1、商品房按揭贷款人，即借款人；
2、按揭贷款银行的要求；
3、商品房借款人要提交的资料。下面的内容就是跟大家息息相关的商品房按揭贷款程序程序了。
1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行。
2、发展商作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章，一般有按揭贷款公司做保证人。贷款银行信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
3、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
4、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。
5、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行。
6、通知发展商领回借款合同并由发展出具付清房款证明给贷款行
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单
8、贷款行信贷员将贷款档案归档

商品房抵押贷款，是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。办理商品房按揭贷款的程序如下：
1、签订房屋买卖合同：购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续；
2、付清首付，申请按揭贷款：购房人付清首期购房款，准备材料申请按揭贷款；
3、贷款银行审查并批准：贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准；
4、签订抵押贷款合同及保证合同：银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同；
5、抵押合同公证：抵押贷款合同签订后，购房人到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续；
6、购房人办理该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押；
7、贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
8、借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息；

2016年的商品房按揭贷款利率近期应该还是执行的现行贷款利率的。如果有相关的改动，央行会提前发出通知。