广州市户口，想买第二套房子，办理纯商业贷款，请问首付可以3成吗?

根据你说的情况我给你点建议： 1、你现在再在广州买房已经属于第二套了，不管是商业贷款还是公积金，而且你在银行有贷款记录，二手房根本就不可能首付给3－4成（一手房如果开发商帮**的话就有可能）。 2、你不能把公积金提取出来当首付，除非你想做商业贷款；但是你可以把家里的房子拿去做纯抵押，一帮纯抵押能抵押贷款到你评估价的70％左右，利率需要上浮10－20％。 3、根据你的收入情况我建议你把家里的房子过户到你家人的名下（赠与费用少，但是以后出售比较麻烦）；这样你可以在广州申请做首套，首付3成，利率有机会申请下浮10％左右（部分银行），但是公积金不能下浮，只能基准。

看自己吧，1、房子是住宅的话，70年，就可以支持公积金贷款和商业贷款。公积金贷款，最低首付2成，商业贷款，首付最低3成。 2、房子是商业产权，40年的，只支持商业贷款，首付最低3成。现在30㎡左右的酒店式公寓户型比较多。40年产权，可以自住也可以投资。 3、你是首套房，所以不存在二套房的说法，利率方面可以享受比较合理的折扣，具体咨询银行。

现在银行针对首套房优惠就是，基准利率降低、结清后在贷款按照首套付首付，公积金贷款首付降低，商业贷款二套房首付降低。 1.现在银行降息后五年以上贷款利率是5.4%，利率相对以前的降低了很多。 2.银行针对按揭购买房子，公积金购买首套房首付2成，公积金买二套房首付3成，商业贷款首套房首付3成，二套房首付4成。 3.银行针对以前按揭购买房子，已经还清后在贷款属于首套房，首付按照首套房标准。

根据你说的情况我给你点建议： 1、你现在再在广州买房已经属于第二套了，不管是商业贷款还是公积金，而且你在银行有贷款记录，二手房根本就不可能首付给3－4成（一手房如果开发商帮**的话就有可能）。 2、你不能把公积金提取出来当首付，除非你想做商业贷款；但是你可以把家里的房子拿去做纯抵押，一帮纯抵押能抵押贷款到你评估价的70％左右，利率需要上浮10－20％。 3、根据你的收入情况我建议你把家里的房子过户到你家人的名下（赠与费用少，但是以后出售比较麻烦）；这样你可以在广州申请做首套，首付3成，利率有机会申请下浮10％左右（部分银行），但是公积金不能下浮，只能基准。