房产证和产权证是同一回事,土地使用证是指你对该房屋只有使用权,没有所有权。不能买卖。
没有土地证又没有房产证，怎么证明房子是某某人的，首先要有权属证书，才能办理交易，这是最起码的法律道理。任何想投机取巧的做法都是极其错误的。当然如果买受人想获取高额回报或者节约买入成本，甘愿承担更高的法律风险，那倒是另一回事了。就好比，偷漏税，抓住了，可能做牢，一辈子没抓住，可能发财。
《房屋所有权证》和《房地产权证》不是一回事，前者是对房屋所有权归属的证明，后者是对该房屋所占用土地使用权的证明。
扩展回答
请问房屋所有权证怎么办理？需要哪些手续呢？具体流程是怎样的？
什么是土地使用权的处置？
