请问首套房贷款利率多少，不是很懂?

首套房贷款利率多少： 首套房贷款分为公积金贷款和商贷。 公积金贷款，首套住房贷款利率是4.5%。 商业贷款，首套房贷款利率是6.55%。

我也给你计算了一下，你是贷款36.8万元，年利率7.05%上浮10%为7.755%，期限是20年，月供是3022.23元。 　　首套房利率的发展过程：在去年的时候，首套房贷款有折扣优惠（7折、7.5折、8折等），今年 4、5月份的时候各大银行都取消了首套房的利率折扣，到现在，有些银行对首套房的利率也要上浮10%。 　　其主要原因是：国家对房价调控政策的不断出台，而且多次提高银行的存款准备金率和银行的存贷款利率，目前银行的存款准备金率已达21%，也就是说银行有100元存款，只能放79元的贷款，有些银行已经“无米下锅”，甚至停止了购房贷款。在这种情况下，房贷的“门槛”也越来越高，一些银行上浮了首套房的贷款利率，对二套房的利率上浮的更多或者停止贷款。 　　在目前这个形势下，银行上浮贷款利率可以说是“迫不得已”，因为可发放的贷款少了，收益也就少了，所以在利率上浮中来得到“补充”，而且国家也允许。 　　目前购房，申请商业按揭贷款的难度在不断增加，从某种程度上来说也限制了部分人员的购房，这是国家对房价调控政策的结果，如果调控力度再加大，房价或许就要明显下跌。 　　以上回答有点“偏题”，但总的意思是想说明贷款利率上浮的原因。仅供你参考。 追问银行上浮贷款利率这些我们都能够接受，我还想请问下，我们首套房的利率上按照上浮10%的来算，那么二套房的贷款利率是多少啊，首套房的贷款利率比起二套房来将到底有没有优惠呢？ 回答 补充回答：原先二套房的利率是要上浮20%以上的，首付是40%——50%，目前各银行对二套房利率的上浮比例也不尽相同，但20%是肯定的，有些银行上浮的幅度很大（30%），有些银行停止发放二套房的贷款，一般人家也就不买二套房了。总的来说，一套房相对二套房来说，利率还是优惠的。