问一下房产过户规定是怎么样的有哪些方面需要注意?
最新回答 (4条回答)
房产过户规定如下；
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： ??
一、当事人提供的材料是否合法、有效； ??
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； ??
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； ??
四、受让人按规定是否可以受让该房地产； ??
五、买卖的房地产是否已设定抵押权； ??
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； ??
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； ??
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 ??
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 ??
办理房屋产权过户的手续和费用： ??
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 ??
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） ??
3、6元/平方米的手续费（房管局收） ??
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） ??
5、公证费最高300元 ??
根据以上各项费用您自己一算便知。 ??
经济适用住房上市交易应缴税费 ??
一、买卖： ??
除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费： ??
（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； ??
（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 ??房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 ??后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 ??均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 ??价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 ??得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 ??
（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半； ??
（四）契税：1．5％，由买方缴纳； ??
二、出租： ??
（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳； ??
（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收 ??率征收，由出租方缴纳； ??
（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收； ??
三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。
要赠与就行，具体的需要公证等，建议到房管局办理。
房产过户规定如下；
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： ??
一、当事人提供的材料是否合法、有效； ??
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； ??
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； ??
四、受让人按规定是否可以受让该房地产； ??
五、买卖的房地产是否已设定抵押权； ??
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； ??
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； ??
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 ??
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 ??
办理房屋产权过户的手续和费用： ??
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 ??
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） ??
3、6元/平方米的手续费（房管局收） ??
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） ??
5、公证费最高300元 ??
根据以上各项费用您自己一算便知。 ??
经济适用住房上市交易应缴税费 ??
一、买卖： ??
除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费： ??
（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； ??
（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 ??房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 ??后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 ??均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 ??价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 ??得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 ??
（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半； ??
（四）契税：1．5％，由买方缴纳； ??
二、出租： ??
（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳； ??
（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收 ??率征收，由出租方缴纳； ??
（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收； ??
三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。
要赠与就行，具体的需要公证等，建议到房管局办理。
很显然是采用遗嘱继承的方式来操作最好。因为中国目前没有遗产税。只针对房屋的交易契税进行规定。赠与、买卖均要纳税，而且赠与税与买卖交易税是一样的。只要办理了遗嘱公证手续，后顾之忧是没有的。在公证阶段只收取公证费。
公证费收费标准：(三)证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额的2%收取，最低收取200元。中国目前，乃至将来的一大段时间内都不可能征纳遗产税，因为有钱的贪官太多了。，由于是赠与，所以是纯粹获益。一般是按照房屋价值的2%收取。不过这个价格可以跟公证处讨价还价。
价格来源网络，仅供参考
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； ??
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； ??
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； ??
4、等待领《房屋所有权证》 ??
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。