50万总价，92平米，产证过五年和不过五年总税费分别是多少，怎么计算?

【找法网 ??房地产交易费】房屋买卖税如何计算是许多购房者关注的问题，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。购房者可根据下面给出的计算公式和自己房屋的建筑类型，建筑面积等计算自己所需的房屋买卖税费是多少。 房屋买卖税的计算公式 ??买方：1、契税：1.5% ?? 　　房屋买卖税如何计算是许多购房者关注的问题，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。购房者可根据下面给出的计算公式和自己房屋的建筑类型，建筑面积等计算自己所需的房屋买卖税费是多少。 　　房屋买卖税的计算公式 　　买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积 　　3、合同印花税：0.05%×总房价 　　4、中介费：1%×总房价 　　5、权证印花税：5元 　　6、登记费：80元 　　7、配图费：25元 　　若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 　　若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 　　卖方： 　　A、普通住宅 　　1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积 　　3、合同印花税：0.05%×总房价 　　4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 　　5、中介费1%×房屋总价 　　B、非普通住宅 　　1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积 　　3、合同印花税：0.05%×总房价 　　4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 　　5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 　　6、中介费1%×房屋总价 　　普通住宅的三个标准(需同时满足) 　　1、房屋容积率在1.0以上 　　2、单套建筑面积在140平方米以下 　　3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。 　　否则也是按照非普通住宅计算税费。 　　下面结合实例作说明。 　　根据有关税务部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)销售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报;若售价高于原价的，差额计征营业税，无须申报，如需免缴营业税，需到税务部门申免。个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以购房买卖合同记载的日期为准，三级转移登记的起始日期，以申请购房的日期为准。

契税：房款的1.5% ；印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费：6元/平方米（买卖双方平分）； 测绘费：1.36元/平米；权属登记费：80元；证件费：50元；营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；个人所得税：差价的20%。其中：契税：1、面积超过144平米的，需要缴纳房产总价的3%的税费； 2、面积不超过144平米的，需要缴纳房产总价的1.5%的税费；3、在首套房的情况，购买面积不超过90平米的，只需要缴纳房产总价的1%的税费。个人所得税： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 营业税： 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳房价差额的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

【找法网 ??房地产交易费】房屋买卖税如何计算是许多购房者关注的问题，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。购房者可根据下面给出的计算公式和自己房屋的建筑类型，建筑面积等计算自己所需的房屋买卖税费是多少。 房屋买卖税的计算公式 ??买方：1、契税：1.5% ?? 　　房屋买卖税如何计算是许多购房者关注的问题，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。购房者可根据下面给出的计算公式和自己房屋的建筑类型，建筑面积等计算自己所需的房屋买卖税费是多少。 　　房屋买卖税的计算公式 　　买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积 　　3、合同印花税：0.05%×总房价 　　4、中介费：1%×总房价 　　5、权证印花税：5元 　　6、登记费：80元 　　7、配图费：25元 　　若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 　　若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 　　卖方： 　　A、普通住宅 　　1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积 　　3、合同印花税：0.05%×总房价 　　4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 　　5、中介费1%×房屋总价 　　B、非普通住宅 　　1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积 　　3、合同印花税：0.05%×总房价 　　4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 　　5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 　　6、中介费1%×房屋总价 　　普通住宅的三个标准(需同时满足) 　　1、房屋容积率在1.0以上 　　2、单套建筑面积在140平方米以下 　　3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。 　　否则也是按照非普通住宅计算税费。 　　下面结合实例作说明。 　　根据有关税务部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)销售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报;若售价高于原价的，差额计征营业税，无须申报，如需免缴营业税，需到税务部门申免。个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以购房买卖合同记载的日期为准，三级转移登记的起始日期，以申请购房的日期为准。

交易：查册（查询物业产权情况）——签合同——网签（房管局合同，报税合同）——递件（身份证，房产证，户口本，婚况资料）——问税——缴税过户——领新证 / 交易税费：契税3%（报税价，下同）买家首次置业房子90平米以下按1%征收 个人所得税：1%（房子过五年且业主市内唯一物业免征） 营业税：不过五年5.6%，过五年：（报税价-发票价）×5.6%（114方以下过五年免征） 交易管理费：6元/平方 交易登记费：50元