广州市的房产契税怎样计算需要注意哪些细节?

契税应纳税额按照条例规定的税率和计税依据计算征收。应纳税额计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。根据广州市财政局、广州市国土房管局、广州地方税务局《关于广州市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房〔2005〕375号），普通住房标准必须满足如下三项条件：A、住宅小区建筑容积率在1.0以上；B、单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下；C、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍（含1.2倍）以下。

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