问问土地契税如何计算有哪位高手了解?

房地产土地契税：
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 ????缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）
90平方以下（不包含90平方）契税1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
144平方以上（包含144平方）契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
希望我的回答对您有所帮助。

婚前房产契税婚后税率是：
1.，契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，
2.契税税率为3-5%。在现行中，房地产企业缴纳土地契税为3%。
3.婚前房产契税婚后税率是契税1.5%;一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

房地产土地契税：
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 ????缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）
90平方以下（不包含90平方）契税1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
144平方以上（包含144平方）契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
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1、开发商拍地的契税：
2、个人购房契税：
以前的优惠政策，普通住房减半也就是按1.5%优惠，90平方及以下的普通住房按1%优惠。这个政策现在改变了，从2010.10.1开始，必须是家庭唯一住房才能优惠，负责无论是否普通房一律不优惠，也就是按3%。
1）首套房，144平以下，1.5%；
2）二套房，地方政策有差别，一般1.5-3%；
3）144平以上，不管首套二套，一律是3%；
4）商业地产，如商铺、写字楼等，税率5%；
5）根据现在政策，住宅不满5年都有房产增值税，商业地产房产增值税始终都有，和年限没关系；

房产契税如何计算
1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
2.税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。
一、房屋契税计算方法
1.应纳税额=计税依据×税率2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
二、二手房契税计算方法契税的计税依据有4种：
1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2.契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
3.契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
4.契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
三、土地契税计算方法、合肥契税计算方法
1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。
2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3.交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。
4.房屋附属设施征收契税的依据：
5.采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
6.承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。