房地产企业营业税税率是多少这是怎么计算的为什么?

房地产企业所得税税率： 1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）； 2、城建税 ??税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）； 3、教育附加 ??税率3%（以营业税计税）； 4、地方教育附加 ??税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）； 5、印花税 ??税率0.05%（以销售收入计税）； 6、土地增值税 税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）； 7、企业所得税 ??税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）； 8、如果为个人销售房产，不交企业所得税，交个人所得税 ??税率20%（以售价减除原购房价及上述1-6项税款后的差额计税）。

房地产企业所得税税率： 1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）； 2、城建税 ??税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）； 3、教育附加 ??税率3%（以营业税计税）； 4、地方教育附加 ??税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）； 5、印花税 ??税率0.05%（以销售收入计税）； 6、土地增值税 税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）； 7、企业所得税 ??税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）； 8、如果为个人销售房产，不交企业所得税，交个人所得税 ??税率20%（以售价减除原购房价及上述1-6项税款后的差额计税）。

目前房地产营业税事过户价的5.6%个点

南京二手房营业税税率 ??：房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收，二手房营业税征收范围是个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税税率为5.6%。