哪位知道北京市房产税计税依据有哪些怎么去理解呢?

按计税余值计税和按租金收入计税两种： 　　1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。 　　所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。具体的减除幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，北京市规定的减除幅度为30%。 　　纳税人没有按照规定记载房屋原价的，在计算征收房产税的时候，应当按照规定调整房产原值。 　　2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。 　　房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权取得的报酬，包括货币收入和实物收入。 　　3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。 　　(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应别对待。 　　对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税; 　　对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

租赁房屋房产税要看用途与租赁方性质缴税 1.如果是租赁房屋作为公司经营所用：房产税为租金12% 2.如果是租赁房屋作为住宅居家所用：房产税为租金4% 房产税税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征实行从价计征,税率 ??1.2%;从租计征税率12% ??二、房产税计税依据房产税计税依据有两种:房产计税余值,二房产租金收入 ??()房产计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应房产计税余值计税依据所谓房产计税余值,指房产原值次减除10%至30%自损耗等

按计税余值计税和按租金收入计税两种： 　　1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。 　　所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。具体的减除幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，北京市规定的减除幅度为30%。 　　纳税人没有按照规定记载房屋原价的，在计算征收房产税的时候，应当按照规定调整房产原值。 　　2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。 　　房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权取得的报酬，包括货币收入和实物收入。 　　3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。 　　(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应别对待。 　　对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税; 　　对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

按计税余值计税和按租金收入计税两种： 　　1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。 　　所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。具体的减除幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，北京市规定的减除幅度为30%。 　　纳税人没有按照规定记载房屋原价的，在计算征收房产税的时候，应当按照规定调整房产原值。 　　2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。 　　房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权取得的报酬，包括货币收入和实物收入。 　　3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。 　　(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应予区别对待。 　　对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税; 　　对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。