--二手房契税应该注意什么?

厦门二手房契税如何计算：现在的二手房契税缴纳情况:
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;

济南二手房契税的计算方法：卖方的房产证办好>=5年，个人所得税为房价的1%

厦门二手房契税如何计算：现在的二手房契税缴纳情况:
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;

如果现在买就算二套房，卖掉现在名下物业就可以按首套购买，
如果卖掉买50万
过5年就交2%税费（契税1%和个人所得税1%（业主是唯一物业就免交个人所得税1%））交易服务费6元/方（买卖双方个三块）工本费50元多一名加5块。
不够5年：7.6%的税费（契税1%个人所得税1%营业税5.6%）交易服务费6元/方（买卖双方个三块）工本费50元多一名加5块。
如果不卖掉名下物业就买：
够5年：4%的税费（契税3%和个人所得税1%（业主是唯一物业就免交个人所得税1%））交易服务费6元/方（买卖双方个三块）工本费50元多一名加5块。
不够5年：9.6%的税费（契税3%个人所得税1%营业税5.6%）交易服务费6元/方（买卖双方个三块）工本费50元多一名加5块。
注：区域的营业税的点数有少少差距，具体按当地房管局为准！

购二手房契税。二手房契税，和新房一样，如果是买家首套住房买入，是依据面积征收，90平以下为1%。90平--144平为1.5%、144平以上为3%。有的地界规定全额是4%。如果买家是二套房买入，那么，契税不按面积征收，一律3%--4%。

按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。
二、房屋契税计算方法应纳税额=计税依据×税率
二、二手房契税计算方法应纳税额=二手房税率×房地产评估价