上海房产契税怎么计算计算的税率是多少?

在上海买房不只交房款就可以，还需要交上海首套住房契税，办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。那在上海购房如何交纳上海首套住房契税，上海购房契税怎么退？什么情况下上海购房契税可以退，小编带您看一看。 关于上海购房契税政策 （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 （二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。 城镇职工首套房享受契税优惠，即90以下1%（含90），90~144减半（含144），144以上全额征收。 上海购房契税退种类 1、退购房契税；2、退个人所得税的保证金（自2010年10月1日起取消） 退购房契税介绍 退契税分类 1、售后公房出售后再次购房退购房契税 2、动拆迁后购房退购房契税；

你好，很高兴为你解答，对于很多业主来说收房是盼星星盼月亮，终于盼到了的感觉！随着越来越多的业主收到入住通知书，一个很尖锐的问题浮出水面：契税，到底该按多少收？购房者买房时候要花很多的钱，在收房时也要缴纳一笔不小的费用，这些费用包含契税、物业管理费、公共维修基金等。为了防止被开发商，那么，收房时购房者要缴纳多少契税呢? 1、结算面积，退、补房屋尾款： 在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，KFS应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。 2、物业管理费： 在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从KFS手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。 3、契税： 收房时契税交多少？契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。 4、公共维修基金： 公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。在这里不做过多的解释。 5、供暖费： 如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。 6、其它相关费用： 如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。 以上关于收房契税相关知识就介绍到这，费用明细说的比较清楚，朋友们一定要细心，避免开发商黑。这边友情提示一下：现行的首次购房契税标准如下：90及90平米以上契税缴1%，90平米以上140平米以下契税缴1.5%，140及140平米以上契税缴3%。大概就是这样了，可按照以上步骤来计算哦，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。

在上海买房不只交房款就可以，还需要交上海首套住房契税，办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。那在上海购房如何交纳上海首套住房契税，上海购房契税怎么退？什么情况下上海购房契税可以退，小编带您看一看。 关于上海购房契税政策 （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 （二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。 城镇职工首套房享受契税优惠，即90以下1%（含90），90~144减半（含144），144以上全额征收。 上海购房契税退种类 1、退购房契税；2、退个人所得税的保证金（自2010年10月1日起取消） 退购房契税介绍 退契税分类 1、售后公房出售后再次购房退购房契税 2、动拆迁后购房退购房契税；

房产契税计算方法，成都房产的契税是根据房屋面积计算的，90平米以下是1.5%；140平米以上是4%。90-140之间是2.5%。最好你问一下你当地的地税部门的房产交易科室，或者你打房产局交易大厅的交税窗口的电话咨询一下就可以。