请问房产税怎么算的土地价款又如何计算?



				
				
楠木青城……
85730 次浏览 2024-05-23 提问
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最新回答 (4条回答)

2024-05-23 回答

就是对房产原值的计算方法给予规范。防止计算口径过小导致原值偏低,从而减少房产税的行为。 一般来说,外购房产的价格,应该包含土地价、开发成本、开发费用等;自建的房屋,也应该包含地价款、建安成本、开发费用等。比如说,你花1000万买了块地,花1000万盖房子,房子完工前又花300万有关的费用等。虽然盖房子花了1000万,但是计算房产税的房产原值就应该是2300万,不能算成1000万或者1300万。

2024-05-23 回答

就是对房产原值的计算方法给予规范。防止计算口径过小导致原值偏低,从而减少房产税的行为。 一般来说,外购房产的价格,应该包含土地价、开发成本、开发费用等;自建的房屋,也应该包含地价款、建安成本、开发费用等。比如说,你花1000万买了块地,花1000万盖房子,房子完工前又花300万有关的费用等。虽然盖房子花了1000万,但是计算房产税的房产原值就应该是2300万,不能算成1000万或者1300万。

2024-05-23 回答

宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地·面积并据此确定计入房产原值的地价。“宗地”是指:土地使用人的权属界址范围内的地块。“容积率”是指:宗地内总建筑面积与宗地面积的比值。例如纳税人宗地面积为10000平米,支付地价款1.2亿(单价为1200元/平米)宗地内总建筑面积为4000平方。宗地容积率为0.4(4000平方/10000平方)低于0.5.。这样就要按4000平方的2倍计算土地面积。将960万·元(4000平方*2*1200元/平方)的地价款记入房产原值一并计算房产税。 宗地容积率大于0.5的,按土地使用面积价值加上房产价值作为计税基础 一并·计算房产税。

2024-05-23 回答

土地价值必须计入房产原值缴纳房产税。财税[2010]121号文件规定:无论会计上如何核算,都要将土地价款并入房产原值缴纳房产税,土地价款包括实际支付的土地价款和土地开发费用。

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