购房您知道：五证、两书、三表 及 验房程序吗？

相关责任：开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用五证两书是什么？购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程

开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用

五证两书是什么？
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
五证:
1.国有土地使用证


2.建设用地规划许可证

3.建设工程规划许可

4.商品房预售（销售）许可证


两书:

住宅质量保证书



住宅使用说明书


三表:
       住宅面积实测表



竣工验收备案表



分户验收记录表



以上文件齐全才能具备办理房产证的条件


中华人民共和国房屋所有权证



中华人民共和国房屋所有权证


中华人民共和国房屋所有权证


相关知识：
业主为什麽要验房?
1．验房是法律赋予业主的神圣权利。
2．业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。
3. 业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。
4. 验房是科学评价房屋价值的重要依据。
5. 验房是先行维权的必要手段。
6．集体验房是理性维权的基础。
7. 前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。
8. 以事实为依据、以法律为准绳。验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。
9. 验房是精装修前的必要步骤。
10.验房，维护了业主的权益，监督了房地产市场的规范。
11.通过验房，对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。
12.通过验房，管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机。
13.通过验房，管理混乱的企业被淘汰出局，有利于我国房地产行业整体水平的提高。
14.专业验房使业主有了专业的支持，保证了在信息上与开发商的基本对等。
15.专业验房可以监督房地产市场健康持续的发展。

验房到底验什么？

公益检测、服务业主
 

对于验房或许大家并不陌生，齐家《小狸验房》，主要为业主检查：门窗、空鼓、阴阳角、厨房烟道/煤气报警器/防水、卫生间、空高、下水、空调孔、可视电话等项目。所有项目均使用专业仪器进行检测、如空鼓锤、测距仪、水平仪等。在验房过程中，我们不做任何广告、不推销任何产品、纯公益为业主服务，为您的接房带来一些便利。

一般而言，验房主要是几个大项目：层高是否达到2.8m，房屋内部是否有大面积空鼓，门窗是否牢固密封、墙体是否水平，卫生间防水是否正常，阳台、厨房下水是否通畅，门锁是否使用灵活、安全，烟道止逆阀是否安装到位、强弱电线箱是否完好，电路是否通畅等，详细的可参考以下分解版内容，仅做参考↓

房屋主体验收内容：

a.    外窗窗户距地面净高，阳台栏杆高度，护栏栏杆垂直杆间净距，室内净高；

b.    顶棚：是否平整，无空鼓开裂脱落；

c.    墙面：是否平整洁净、颜色均匀无开裂

d.    地面：是否平整，无开裂；

e.    阳台：是否平整，无开裂。

门验收内容：

a.  门框：是否稳固、周正，安装牢固；

b.  门窗：是否外观平整、漆面完好、无漏刷和磕碰、色泽一致

c.  门锁：是否牢固，操作轻便；

d.  门轴：是否平整牢固，转和平稳；

e.  猫眼：是否完好，视野清晰；

f.  门铃：是否按钮完好，家电有声
 

窗验收内容：

a.    窗框：是否稳固、周正，表面平整

b.    窗扇：是否安装牢固

c.    玻璃：是否安全，有无认证

d.    把手：是否完好、牢固、灵活

e.    密封：是否窗缝严密，无流水痕迹

f.     窗台：是否完好、无裂缝、渗水

g.    窗前护栏：高度是否符合规范、安全
 

安装验收内容：

a.    电源总闸，电表：是否完好、有效；

b.    电开关、电插座、灯座：是否牢固、完好

c.    电话、信息插座：是否完好、牢固

d.    下水道：是否完好畅通

e.    空调洞：位置是否合理，附件齐全

f.     空气开关：短路吃否能正常跳闸，安全有效
 

如何申请《小狸验房》

同1小区组团满5户即可

从7月开始，齐家正式成立完整公益验房项目《小狸验房》：不仅提供免费验房，同时提供免费户型测量设计、免费改造建议、免费动工前专业咨询服务。同一小区满5户，小狸&爱飞即可带团队上门验房、量房。