这么验房，再也不怕被开发商忽悠了
这么验房，再也不怕被开发商忽悠了
1.地面是否平整
想看地面是否平整，只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹。
2.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕，是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上墙面问题，可以要求开发商做好修复后再签字。
3.门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，即使有暖气和地暖，也会降低室内的温度。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。一旦发现问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题，那么他们的办事效率会让人吐血。
4.阳台设备无破损
验收阳台的时候，主要是看阳台地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
5.卫生间地面是否防水
卫生间内最不容易忽视的就是防水，所以一定要做防水测试。在卫生间放满水，把地漏堵住，灌满水泡24-48小时，然后看是否有水渗到楼下的天花或者渗到隔壁房间的墙角。
6.水管压力测试
水管压力测试也是验房时不可缺少的一项，水压过高过低都对日常生活有严重影响。做压力时把所有出水口堵住，工具则需要用到增压泵和压力表等，注意增压过程至少要10分钟以上。冷水管不低于设计工作压力的1.5倍，但不低于0.8MPa，热水管不低于设计工作压力的2.0倍，但不低于1.5MPa。恒压观察，一小时后压力不得下降0.02MPa，若有下降，允许有三次补压机会。国家规范是设计压力的1.5倍，即0.6-0.8MPA，测试时间1小时，降压0.02MPA，检查管道及管件不渗不漏为合格。
7.给水是否配套齐全
在检查给水方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否正常，配套是否齐全。
8.排水是否正常
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有了给水后，剩下一大问题就是排水问题。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
9.预留洞是否合理
首先要查看客厅、南北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。
10.强弱电
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具、插座，以及检查开关、插座的牢固程度。检查强弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔、小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查，就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源。对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。
11.公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
