买家具谨防牌匾欺诈

最近，上海市消费者权益保护委员会对沪上家具市场进行的专项调查中发现，家具商场及厂家挂着的各类牌匾、证书泛滥，令消费者在选购时无所适从。

主持人A： 连买房带户口都成了美丽的陷阱．房产商还会使出什么样的招数？

主持人B：多着呢？你有没有见过样板间？

主持人A：有呀，看过好几家的样板间，那装修，那设计，别提有多漂亮了，

主持人B：那你是不是想以后一定要把家装成象样板间那样。

主持人A：还真这么想过。

主持人B：除了发现样板间漂亮，你还看出什么了？

主持人A：听你这么一说，我总觉得这样板间是不是也有些问题？

主持人B：这里先卖个关子，你看了节目就知道了．

走进这样的样板间，敞亮、温馨、瞧这色调、这家具，简直是太完美了。样板房现在似乎成了房屋出售最直观的形象代言人，颇具诱惑力的吸引着众多的购房者。不过，您可千万别让样板房晃了眼。如果看了样板房就决定买房的话，那也未免太草率了点，这样板房可并不等于您要买的房啊。

记者：样板房对于一个楼盘而言，作用是显而易见的。由于样板房是地产发展商的招牌，所以发展商是不惜重金引进进口最新材料，量身定做配套的家具。一般样板间的装修费用是房价的20%?50%。也就是说，如果一套30万元的房子，样板房的装修费用就要6~15万元，普通家庭可不是轻易就能支付得起的。如果装修预算不高，是无论如何不可能产生那么好的效果了。那样板房怎么就那么吸引人呢？

吸引力一：多光源

走进样板房我们都会看到有很多的灯，单单这个过道，屋顶上就有1、2、3……就有9盏射灯，难怪一进门就感觉亮亮堂堂的。

设计师：样板房里的灯光的作用很大。如果是一面白墙，会显得房间很大，如果是彩色的墙，也可以把注意力集中在这儿。有些玄关的灯往上打，会显得房子很高。

其实设计者充分运用了光的效果，像玄关、屋顶以及厨房、卫生间都安装了很多盏射灯，看上去道是宽敞明亮。可一个灯泡最低要10几元，这样一算，这个过道光灯泡就要上百元，而这一套样板房大致一算，就有30几盏灯，这样的设计可是普通家庭装修难以达到的。购房者切莫被样板房的五光十色晃了眼，等看到现房里采光不充足，又会让您大失所望了。

吸引力二：小家具

这位女士看了好多处样板房间，似乎关注的并不是房子，而是家具，那咱们就看看样板房里的家具。哎！如果您稍加留意，就可以看出，在样板间里摆放的家具都要小一些，而一般家庭必备的柜子很多发展商在样板房中都尽量不用；更多是强调了家具本身的色彩和谐与款式新颖，强化了室内的整体效果。在景观上营造的布景看起来效果很好，但在实际的住房景观中多数都是没有的，即使有景观，也没有那么好。

设计师：样板房里的家具一般都比较现代一点，简洁一点。不像国产家具那么厚重，相对来说要小巧一点，可以突出空间感，但一般价格昂贵，不是一般家庭能购买的起的。

质疑三：无管线

一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板房不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线。空调也是摆设，用不着穿墙破洞。现房中，那些铸铁管往往会无情地纵横在你眼前。房间里的暖气接头、电开关的位置是否合适，洗衣机位置是否有电插头和水管（地漏）等，都成了问题。

记者：设计师巧妙地运用光学、物理学、透视学等多种科学原理，给人以错觉，房间会显得宽敞明亮。而且，样板房是由设计师从始至终打造而成的，家具的款式、窗帘的色彩，就连一个花瓶、一幅图画都要亲历亲为，所以整个房间的风格会耳目一新，与众不同。对于购房的人来说，样板房不过是个立体图，今后你的家是个什么样，要靠你冷静地看，仔细地问，客观地想，一笔一笔地算。可不要被样板房的装修迷了眼。

那么不看样板房的装修，看什么呢？想让我们搞清楚样板房也是有分类的。一种就是现场展示临时“拼装”样板房，由于受场地的限制，采用简易的结构、简单的工艺，省却了许多工艺流程，却很难真正反映其综合实力。一种就是建在现房里的“实体”样板间，按照交房标准进行了一些检点的装修和装饰，这样的样板房能较直观的看出房屋结构；还有就是精装修的创意样板房，一般配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，比较完善，但它毕竟是一种商业行为。那到底该看哪种样板房呢？

记者：最好去看已经竣工现房中的样板房，或者是未加修饰的毛坯房。这样可以把目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上。同时这种房子的本身质量以及优缺点，由于没有装修的遮掩，都能比较清楚地显露出来。至于样板房里精美的装饰装修，您把它作为日后自己房屋装修的参考还是比较好的。

而说到看样板房的技巧呢，您只要把握三个字就可以了。

1． 看：看样板房时，让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足；

2． 问：问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；

3． 量：最好用米尺量一量，验证一下样板房与出售房的面积是否相同，或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积，总之不是单纯相信视觉就可以了。

记者：还有，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积，使用率高的住房才划算，不是吗？

主持人A：为了吸引买房人，开发商几乎把所有的好工艺、好材料、高档厨卫用具等都用在样板房上，但实际交的房却未必如此甚至相差甚远。

主持人B：为了改变这种情况，《商品房销售管理办法》第31条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。这是对开发商提出了更高的要求。

主持人A：同时提醒消费者，千万不要以为你看到的样板房什么样，将来你买到手的房子就什么样。期望值太高，往往会很失望。

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1．发生纠纷时，样板间里的承诺有法律效力吗？没有

样板间的“承诺”不属于合同的一部分，它只能被理解为一种宣传手段，不具有法律约束效力。但如果将承诺签订到补充协议里，就具有同等法律效力了。作为购房者，最主要就是要把样板房展示的主要内容，在购房合同中明确约定。

2．出售的样板房可以买吗？当然可以

因为在制作样板房时，是不惜重金用最新材料和绝佳设计，以达到最好效果，所以质量不错。不过，样板房是在楼房没有完全交工时就已经制作完成的，它水暖电是否正常，就要注意了。

3． 精装修的样板房怎么看？

这时绝对不能掉以轻心，家具、厨卫甚至是镜子、水龙头等是进口还是国产的，什么品牌，是否与所交房屋一致，都要在合同中注明，验收是才能有据可依。