房地产市场说“崩盘”有点吓唬人
周末的时候与上海同行小聚，问及新婚后是否购房，本来八卦正酣的情绪明显转为沮丧：“本来都快看好了，准备下决心买，可转眼就涨价了，还没了房源。”这也暗合了王健林的话，万达集团董事长王健林18日在亚洲金融论坛上表示，房地产绝对不会“崩盘”，一、二线城市的楼市是没有问题的。至少，从笔者自身感受而言，北京、上海的房价也仍然坚挺。
周末的时候与上海同行小聚，问及新婚后是否购房，本来八卦正酣的情绪明显转为沮丧：“本来都快看好了，准备下决心买，可转眼就涨价了，还没了房源。”这也暗合了王健林的话，万达集团董事长王健林18日在亚洲金融论坛上表示，房地产绝对不会“崩盘”，一、二线城市的楼市是没有问题的。至少，从笔者自身感受而言，北京、上海的房价也仍然坚挺。
其实，“崩盘”这个词，应该是从证券市场上借来的说法，原意是指由于某种原因，出现了证券大量抛出，导致证券市场股票价格无限度下跌。而业界关于房地产“崩盘”的忧虑应该是来自于房地产投资增速持续下降的数据。
最新的国家统计局数据显示，2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%)，增速比前11个月回落了0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落了0.3个百分点。房屋新开工面积下降14.0%，商品房待售面积创新高，达71853万平方米。
在解读GDP增速时我们常常会解释，由于我国经济体量增大，一位数的增长率看似比前期两位数的增长率下降，实际上却并不意味着GDP绝对数量的降低，相反是正增长。那么同样道理，放在房地产开发投资上，增速的环比下降是不是也并不意味着绝对数量的减少？上述地产投资的数据顶多是表明其对经济增长的贡献度在减弱，也与整个经济增长放缓显示出同步，而与“崩盘”的目标怕是相去甚远吧。
至于待售面积创新高，也不意味着“崩盘”。结合国家统计局刚刚公布的70个大中城市房价数据来看，总体房价环比继续小幅上涨。新房环比综合平均涨幅与上个月相同，其中，价格上涨的城市有39个，比上月增加了6个。由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显，北上广深4个一线城市及部分二线城市的涨幅明显，尤其是深圳的涨势迅猛，去年一年涨近5成。而与此同时，众多三线、四线城市房价则处在下跌的泥潭中。悲观地看，按照某开发商的说法，“一些(三线、四线)城市的房子只有炸掉一条路了”，乐观地看，这不是市场之手发挥作用的结果吗？这不是当初盲目追求利润不考虑市场真正需求的后果吗？就算为学习市场规律而交的学费吧。
况且，房地产投资方面增速的下降，一定程度上，也是市场自发调节的结果。
另一方面，地产行业的销售数据根本不是想象中“崩盘”那样的灰暗。一份亿翰智库发布于搜狐网的统计数据显示，2015年前11个月，30家典型房企全年销售目标完成情况中，有15家(含万科)完成全年业绩目标的90%。其中保利置业、龙光、金茂、新城、旭辉以及华润6家企业已超额完成全年业绩目标，恒大将2015年销售目标由1500亿元上调至1800亿元，调整后目标完成率仍高达97%。这简直用一个“好” 字都不足以表达了。
总之，房地产市场确实表现出投资增速下降和结构性分化，在整体经济增长放缓的情况下，对此应该由客观的认识和清醒的应对，借用源于证券市场的“崩盘”来吓人，未免有点儿过了。
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经常有客户和我说：“你家门不错，就是价格有点高了，别人家东西的和你家差不多，但价格要便宜。“每每听到这句话的时候大家是不知道我心中的那个无力感啊~~~~~~~给大家欣赏两张图片：大家说图片上的东西像吗？像，并不代表一样，区别大了去了！市场拼的永远不是价格而是价值我们不能给您最便宜的价格但能给您最好的
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