自住型商品房购买流程 你准备好了吗
自住型商品房的准入门槛低，再加上比普通商品房低百分之三十的价格，必然会吸引大批有购房需求的民众涌入。一旦正式推出，竞争压力很可能会超过经适房与两限房，腐败、寻租空间也会更大。
自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政；下面我们就一起来看看自住型商品房购买流程是怎么样的吧。
自住型商品房购买流程
1、自住型商品房申请提交资料
按照普通购房要求提交相关材料经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
2、提交方式
申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。
3、资格审核
符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核（采用了一套类似于二手房网签的程序对购房人员资质进行审核）在市民提交材料之后的20个工作日内，就要给出是否通过审核的结果。
4、摇号
摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。区县住建委或房管局将在现场监督，公证机关将全程公证。摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。
5、选房
优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。
6、签约
开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。相关负责人表示，对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
自住型商品房的投资价值
（一）地理位置
城市核心区域的土地，永远是稀缺产品。就那么大地方，卖一处少一处。因此，在房地产经济学里，地段（地理位置）永远是需要考虑的第一要素。
（二）周边配套
地理位置是第一要素，但不是一票否决的。如果买到的房子周边环境很差，盗贼横行，污水横流，去哪都不方便，恐怕也会对这套房子的升值前景蒙上阴影。
（三）未来规划
规划带来的，主要是一种预期。现在没有路，没有桥，这个地方值2万。如果有了路，有了桥，有了地铁，可能就会涨到3万。被更高层级认可和付诸实施的规划，对投资者尤其具有引导意义。
（四）房屋品质
买房子的首要功能，不应该是投资，而是居住。说买房子只为了投资，是一种纯粹的击鼓传花的想法，自己拉屎，让后人去擦，断子绝孙的想法，很不负责任。既然要住，就必须要讲求品质。小区内部的环境、安保、绿化、户型、采光、朝向、楼间距、密度、得房率、外立面档次和居住人群等，小区外部的空气质量、自然和人文环境等。
（五）有害设施
说实话，自住房选的这些地儿，都不是一等一的好地段，多少都有些缺陷。最大的缺陷是偏远。除了这个之外，就是有害设施的存在。
（六）与周边房价的差距和未来上涨的可持续性
无论北京楼市怎么调整，只要中国的城镇化进程还在进行，北京这座世界城市对全国人民的吸引力就不会下降，即便这座城市正在以行政和市场手段“婉拒外地人”。北京楼市大的趋势还是上涨，虽然中间可能会有反复，有调整，但大势不变。然而，涨幅是有不同的，有些区域涨得快，有些区域涨得慢。自住房的定价虽然遵循低30%的原则，但这是个平均数，有些区域定价低于周边40%，有些只低20%。那些低于周边20%左右的地块，价格优势似乎就不太明显。一旦周边房价有下跌，这种价格优势，以及由此带来的心理优势可能就要打折扣了。并由此导致投资价值打折扣。所以，如果有一定财力，在选择自住房投资时就要多掂量了。
自住型商品房申购条件
1、名下一套以内住房的京籍家庭;
2、持有有效暂住证，并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭;
3、单身者购买需满25岁;
4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
总结：以上就是小编为大家介绍的自住型商品房购买流程的内容了，希望可以有效的帮助到大家；伙伴们如果有什么好的建议，期待与小编交流哦，更多资讯请关注齐家网。
