新房交房要预收两年的物业管理费是否合理合法?
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目前南宁市的大多数楼盘在交付时,都是业主预交了物业费,然后与物业公司签订一份事先拟定的《物业管理服务合同》,然后才能从物业公司那里领到新房的钥匙。 到底是先收房还是先交物业管理费?对于这个问题,一位姓莫的业内人士谈了他的观点。他认为,开发商将钥匙委托给物业公司转交给业主,而物业公司以交纳物业费作为房屋交付的前提,实质上是对房屋的交付增加了附设条件,是对开发商和业主之间的《房屋买卖合同》的一种变更。根据《合同法》相关规定,合同只有在当事人双方协商一致的条件下才可以变更。以交物业费作为交房的前提,显然是开发商单方变更合同,这种做法是不公平的,也是一种违约行为。正确的做法是先验收新房,再交物业费。 那么,物业公司预付物业费是否合理?莫先生认为,考虑到物业公司的正常运转,预收一定的物业费是合理的。但是这种预收应有一定的限度,从物业费的构成来看,有按年、按季,也有按月收取的,如果物业公司一次性、长时间预收各项物业费用就不合理了。 而从事法律工作的覃先生则认为,物业公司没有任何权利将钥匙握在手里,作为向业主预收物业费的交换条件。如果物业公司不给钥匙也没有关系,业主可将之看作是开发商延期交房,向开发商要求赔偿延期交房违约金。
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