新房118.7平米 建筑面积才90平米 合理吗 才购买的新房 合同上说是118.7平米 我照图纸算一下 建筑面积才90?
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错了！建筑面积是118.7平米 实用面积是90平米才对吧！ 这个就是所谓的得房率！
追问你好 我是按图纸上的长和宽来计算的 这是算实际面积还是建筑面积 还是算室内面积 还是使用面积？
合同和产证上面的都是建筑面订激斥刻俪灸筹熏船抹积因为有公摊面积要去掉的所以只剩下90平米了。
首先什么是公摊:销售面积的组成是由套内面积加上公摊面积.也是你的房产证的面积.要组成你这个房子,除了你自己的房子内的墙啊,空间啊什么的是不够的,还要外墙,楼梯等.也就是说楼梯,外墙轴线外的墙体所占面积,楼梯所占面积等都要拿来按各自所买面积的大小给所有业主分摊到各户.因为这些面积是组成你这间房子所在的建筑物的重要部分.否则单独你的一间房子也就无法存在了.而业主分得的那部分面积就是公摊了.
其次来谈谈公摊的大小.按我在房管处得来的数据和自己多年的经验.一般砖混住宅在12%~16%.框架带电梯房的可能要到16%~18%的样子.所以你的套内面积实际只有90平米左右了！
你可以向开发商索赔。
追问你好 我是按图纸上的长和宽来计算的 这是算实际面积还是建筑面积 还是算室内面积 还是使用面积？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
你说错了，是建筑面积118.7平米，实际面积（或者室内面积）90平米，这是完全正常的比率。两者的差额面积属于楼梯、电梯、配电间、走道等公共部位的公摊面积。
追问你好 我是按图纸上的长和宽来计算的 这是算实际面积还是建筑面积 还是算室内面积 还是使用面积？
90平米是使用面积 118.7是建筑面积 每套房子都有公摊面积 楼梯间 电梯间 走廊都要分摊到各家各户 不然开发商就赔死了 按照你说的这个比值是有一点大 但是不超过1.45都是正常的比例 一般板楼住户比较少 公摊面积就会大一点 不过你家的面积比较小 也许是塔楼吧 那就算不太值了
追问你好 我是按图纸上的长和宽来计算的 这是算实际面积还是建筑面积 还是算室内面积 还是使用面积？回答一般来说吧 图纸给的尺寸也还不完全是使用面积 因为使用面积还要除去墙厚的因素 是指完全可以使用的那部分面积 你在自己家用测量出来的墙内皮之间的距离算出来的才是使用面积 不过其实墙厚都比较薄 所以按图纸尺寸量的基本就是使用面积了 建筑面积就是从墙外皮算的房屋面积加上公摊面积的总和 另外 没有室内面积这个概念 根本就没有这个词
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