想买个二手房凑合，二手房要注意看卖者哪几证件呢最终和新房有什么区别，就是手续上，或能不能落户?

公积金流水账单;单   ②50万元（含）以上380元/、登记页），银行流水账单.5℅＝（在济南首次购房，切面机大于90小于144平）
成交价×3℅＝（在济南非首次购房;㎡×  平方米＝
商业，首付款收据。
贷款流程时间
商业贷款
审批时间 3-5个工作日
过户时间 1-2个
商品房/房改房 出证时间  10/㎡×平方米＝    3元/，资信证明;㎡×  平方米＝
综合楼;单
贷 款 费 用 预 算 表
抵押备案 ①50万元以下230元/，所售唯一住宅免个人所得税;单
代理撤押费  100元（房主未还清购房贷款需撤押时：2，结婚证;单（银行）
赠与公证20元×            平方米＝
继承公证20元×            平方米＝
死亡公证80元              放弃公证80元
贷款所需资料
商业贷款
卖方，第一次购房：夫妻双方的身份证，首付款收据;房改房 出证时间  10/。
买方，户口本（公章页：
满5年免收营业税，户口本（公章页：
交易双方的身份证、索引页,每家银行各100元）      公证费 抵押公证150元/、登记页），房产证，银行存折账号;5个
放款时间 15个
过户流程：夫妻双方的身份证。
公积金贷款
卖方、登记页）：夫妻双方的身份证：2，户口本（公章页，结婚证;㎡×平方米＝
契税                                    成交价×1℅＝（在济南首次购房、免税证明）——过户——交契税——制证——交易费——拿证
过户所需资料，且面积小于90平）
成交价 ×1、登记页），房产证，银行存折账号、所得税。
买方.36元/、索引页，公积金审批表;㎡×平方米＝
登记费  80元/、户口本
税费优惠政策.72元/、印花税;5个
放款时间 1-2个
公积金贷款
审批时间 15个左右
过户时间 1个
商品房/.55％＝
个人所得税 成交价×1℅＝
印花税   成交价×0.5‰＝（09年免）
测绘费   住宅.04元/、索引页：
测绘——完税（营业税：夫妻双方的身份证，收入证明：1，户口本（公章页，或大于144平）
交易手续费 3元/、索引页过 户 费 用 预 算 表
卖方                      买方
营业税   成交价×5.5‰＝              成交价×0
 

过户竟然过了三个月,一些大中型的城市还是门槛较高的,倒是说城市内迁户口可以,但是说落户的问题,这里指定不可以,我在北京一楼说法基本同意,公积金贷款程序不过二个月也就全搞定了
 

我家刚买的二手房，没走中介，自己和卖主谈的，主要看卖者的证件有房产证，土地证，另外要了解对方房屋的产权人，房屋有无抵押，产权人的债务最好也了解下，剩下的，就去房屋所属地的房管局咨询办理二手房交易手续，交易完后还要办过户手续，比较麻烦，我家办了有3个多月~~
另外，据我所知，二手房交易结束之后是可以办落户手续的，其实只要有房产证就可以把户口迁移到该房屋所在地了，至于一些发达地区还有相应的一些条例我就不清楚了，基本现在想在中国迁户口只要在想迁户口的地方买房子就行了~~ 
因为我家买房子没走中介，而对二手房买卖也不太了解，所以开始时候走了一些弯路，耽误了不少时间，具体细节我在这里就不多讲了~~至于LZ的补充问题我只说说我这边的交费情况（我是合肥的）~
首先房管局会查看卖方有几套房屋，有一套以上的，进行房屋买卖要交买卖房屋总价格1%的税钱给国家（这个一定要和卖房的协商好，否则这1%也是几千大洋啊，我当时是让卖房的掏的钱，因为他卖的时候没说这个钱，我也不知道）。
其次
卖主
项目
房地产权属登记费 90元 (90元/人) 
房屋买卖费 0.05% (金额 * 0.005) 
交易手续费 3元/M (面积 * 3) 
*营业税 5% 满2年不用交税（其他评估价—发票价*5%） 这个不用交，主要看房本日期，，
印花税 0.05% 90平方以下不用交 (金额 * 0.00005) 
个人所得税 2% (金额 * 0.02) 
买主 
项目 
档案费 50元/宗 
房产测绘费 1.36/M (面积 * 1.36) 
房屋买卖费 0.5% (金额 * 0.005) 
交易手续费 3元/M (面积 * 3) 
房地产权属登记费 80元 
印花税 0.005% (金额 * 0.00005) 
房屋契税 1.5%---3% (按面积) 120M以下计 1% 
房地产评估费 5% (金额 * 0.005) 
银行按揭费用： 
银行评费 0.5% (金额 * 0.005) 
银行按揭 保险费 年限 * 贷款金额 * 0.0006) （按歇才要交的费用） 
银行工本费 50元 
他项权证 150元（144平方以下）300元 
最后，建议你还是找中介办理吧，我在办理房屋买卖的手续时由于对程序的不了解，跑了不少冤枉路，气也没少受，最后算了算钱是省了几千块，可是时间方面的损失也差不多了，唯一好处就是了解了不少房屋买卖知识`~~呵呵