手里有10万,有住房没买车,想买套小户型的房子升值,想法可行吗是不是有些太不自量力了?

房子吧，先租着，等涨价了再卖！
但是选房子要认真研究一下，随便装修下
 
追问我就是这么想的，60平的小户型首付10万也差不多了吧，然后我装修一下往外租，用租金先还房贷，但是怕家里人说我的想法太天真，对房子也不太懂，不知道买什么样的，在哪儿买回答向周围资深人士请教！看看他们是怎么投资的！

买小户型就考虑租客的需求，一房一厅一厨一卫一大阳台，我5年后卖掉说说我自己的经历。我当初自己也是买了个53方的小户型。
车是消费品，加点钱换成了100多方的三房，装修也按租赁想法去装，要求租金高，而且油价高昂，会贬值，我是这么实现了，不失为一种好的思路，建议别买，而且租金也差不了太多，外加房子涨价，租客多。起码。
正常情况下。
量力而为。租金，买个小户型过渡。自己不住，就是出租赚租金，如非必要，小户型通常比大户型涨价更快
 
追问可是这房源怎么找啊，是在是困难啊！回答呵呵，想当初我也找了几个月。后来看见某报纸说某单位卖的时候才10多万一套，租金能每月1500元。我开始不信，后来试着找去看看，竟然真的是这样。后来我就在那单位里买了套二手的，22万买到手，带租约，月租1500。那个地方除了那单位外没有小户型，附近就那一家，周围还是商业步行街，所以特别好出租。
我只能说，用心去找，可能会有好收获。要是什么都不做，想获得好收益就难。追问你是青岛的吗？你那是什么时候买的房？回答不是。

我5年前买的，过渡而已，53方的小户型，一房一厅一厨一卫一大阳台。自己不住，就是出租赚租金。租金，外加房子涨价，我5年后卖掉，加点钱换成了100多方的三房。

只要你计划合理有效，并且每个月也能够不超支，及时还贷！最主要的是你对象支持你