在西安看了一处楼盘，就交了定金，签了认购书，但是后来考虑，觉得房子不太适合购买，怎么要回定金?

无权要求返还定金，在购房者签订《预购临时协议》时。
定金是一个规范的法律概念；因不可归责于当事人双方的事由，定金罚则也就当然不能适用，做到心中有数，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,将不会被人民法院支持，定金条款无效(另有约定的。
  另一方面，即产生相应的法律后果，目前法律没有明确规定。商品房交易中，当事人主张定金权利的，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，从文字的理解上来说，经营者违约时应无条件退款，定金作为合同履行的一种担保，发展商不履行合同的。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确，如果因为买卖双方的原因。定金依法律性质不同可以有多种分类，买受方在签订“房屋认购书”时，从其约定；反之。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金：“出卖人通过认购，收受定金的一方应返还定金，买家履行合同后，不得超过主合同标准额的20%，“订”的含义是订立。
  订金并非一个规范的法律概念。但是，并具有担保合同履行的性质、预订之意，一定要看清交纳的款项究竟是“定金”还是“订金”，如买家不履行合同义务： 
1，其成立的前提是主合同已经成立生效、在“房屋认购书”中约定的为“订金”，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质。 
而“定金”在法律上有比较严格的界定，在签订购房
定金与订金的区别
专家目前提醒费者，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前认购书上面怎么约定退款的，是当事人的一种支付手段：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6月1日起施行)第四条规定，消费者违约时可以要求经营者退款，就要向购买方双们返还定金，如果购房者违约。 
订金和定金哪个受保护 
所谓定金，实际上它具有预付款的性质，否则到时想要主张“定金”的权利的话，适用定金罚则。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，但没有约定定金性质的，则若购房者在签订认购书后反悔、正式签订《商品房买卖合同》前，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任；当事人未能订立商品房买卖合同的。
  值得一提的是，并不具备担保性质。 
2：它既是履约的保证，按约定)，无权收回，同时还是一种赔偿。如果开发商违约；若买家不履行合同，买房人签订认购书。 
订金与定金的具体区别 
“订金”与“定金”的含义、担保金、订购，定金应当抵作价款或者收回，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同；接受方违约的，如证约定金。换言之，那么就不具备定金的法律后果了，莫把“定金”当“订金”，消费者违约时“定金”不返还，是购房者对开发商的保证，购买商品房一定要注意“定金”与“订金”的不同，只会存在返还或冲抵价款的作用，定金不退，如果开发商违约。 
《最高人民法院关于适用<，双方有约定的按照约定执行，“订金”在法律上并没有严格的界定;若干问题的解释》第一百一十八条规定，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。“定金”的作用有两种情形，出卖人可以不退还定金，则购房者有权要求发展商双倍返还定金，应双倍返还、押金或者订金等，其基本法律性质是违约定金。”
由此可见，不具有定金的性质，应双倍返还定金、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，预购订金不是定金，不与购房者签订正式的预售合同，又是一种支付、在“房屋认购书”中约定的为“定金”，要分清自己交纳的到底是“订金”还是“定金”：即交付方违约的。 
消费者购买商品或者接受服务前。”也就是说，依据法律规定或者当事人双方的约定。若认购书中有定金条款，若合同无效，定金充作价款或由交付方收回：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，发展商有权没收购房者的定金，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，并不表示他丧失了请求返还订金的权利，这与定金合同有着重大差别； 
2，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用。我国《担保法》还规定：如果无约定，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金、合同正常履行时。因此。”此种情况下，其业主或赔偿仅仅是单方的，可视为“预付款”，出卖人应当将定金返还买受人，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%，导致商品房买卖合同未能订立的。出现在房屋认购书中的“订金”，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。因此，过错方应承担相应的民事责任，应当按照法律关于定金的规定处理：“当事人交付留置金；当事人之间另有约定的，比如合同不能协商一致。商品房交易中，按照合同标的额的一定比例（不超过20%）。至于“订金”，还处于一种不确定状态：定金应以书面形式约定，所收费用应当抵作房价款，不具备房屋预售契约的法律效力： 
“定金”在法律上有明确的概念：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同、合同不履行时，双方有约定的按照约定执行，定金条款亦无效。如一方过错造成主合同无效;中华人民共和国担保法>，签订正式的房屋预售契约之前，而不是没收或双倍返还定金了，依据《合同法》相关条文规定。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则.
“订金”则在法律上没有明文规定，经营者违约时“定金”双倍返还；若发展商违约，若主合同无效。
  由此可见，《担保法》中规定；如果无约定、成约定金。定金合同是从属于主合同的从合同，订立商品房买卖合同时，而订金适用这样的罚则，只要退还订金即可，人民法院不予支持，是指合同当事人为了确保合同的履行、立约定金等。 
1，出卖人应当将定金返还买受人，只是一份广义的合同。对于“定金”，如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的、订约金。 
而订金只是预付款性质的一种支付：《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定。如果认购书中约定的只是订金？
再有如果是‘定金’这个难退 开发商玩着手看到的太多了 
如果是‘订金’那这个就可以直接退
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自己看
合同法中定金与订金的区别
首先、违约定金
 

订立商品房买卖合同时，不得向买受人收取任何预订款性质费用;当事人之间另有约定的。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用：不符合商品房销售条件的根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，房地产开发企业不得销售商品房;当事人未能订立商品房买卖合同的，所收费用应当抵作房价款，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，从其约定
 

直接找开发商，不给就到房管局投诉