选择哪种房贷还款方式好等额本息、等额本息20年还是30年好有提前还款的打算！?

每月4194.5万
 
总之，利息共计61.2万
等额本金，首月4620.6万
 
在这4种里，利息共计31，30年，利息共计38.52，首月3953，月供3592.3万
 
贷款20年
等额本息，20年等额本金利息最少.33，月供3049.8万
等额本金.73，按等额本息方式贷款.55%计算
贷款48万按基准利率6.89，利息共计27，利息共计47，但是如果每月有能力按20年等额本金还款不如缩短年限到15年，
等额本息
 
追问您好，非常感谢您的耐心解答，还有两个问题需要咨询一下您：
1、如果我在月供两年后，想提前还款10万元的话，这种方式只有本息贷款方式有呢，还是只有本金贷款方式有呢，还是两种贷款方式都有呢？
2、如果我提前还款10万元的话，这10万元是算在哪个款项里的，是我的总还款额里，还是贷款的本金里呢?
非常感谢！回答1.两种都有
2.算在本金里
 
如果年龄不超过40，建议缩短年限选等额本息。

093.00 ​.24  255,699;第16 期 2.90  621;41期3125;第15 期 2.81  721.00 距上次还贷期数 12 ​,056.16 ​.00 2529;23期3125.29  307;​,484;​.97  5.66  4;40期3125.31  231.32  294;7期3125.26  668.00 2462,385.63  646.86  5.66  609.00 2518.52  297.18  3,565.30 ​.12  229,500;​,464.28  5;​.17 13期3125.73  224;46期3125.00 2361.00 2260.00 至该期已还本金 169;​第30 期 1,750.5     2083.31  675,720,721.97  277,743.00 ​.17  5.93  227.35  220;​.00 2305;​.42 ​,727;息月供27期3125;​.24  5,710.69  603.66  247,507;​.77  4.11  693;​.00 2417.00 剩余期数 216 ​,759.69  671.01  264.00 2641,832.00 提前还款 100.55  618,250.00 2686.69 31期3125;​.54  5;​​.10  631.82  262.00 2204.8        1388.00 距上次还贷期数 36 ​.00 2507;第26 期 1;26期3125;​,927,334;第27 期 1;11期3125.84 ​,861,741.28  737,632,708;​.00 ​.58 28期3125,408,375,935.00 第1次提前还贷​.14  3.51  5,419,509,334.73 32期3125,892.00 贷款年限 20 2期3125.3+136,250.00 ​45期3125.74  5;​.05  5,000,155.06  5.29  3,125,894.73  5,000.00 ​.71  5.42  728，但第三次必须全部还清,352,623,686，所以我就没有再往后面做以后的还款情况了.32  3.55 14期3125,875,609.00 2193,375,296.00 第2次提前还贷​，就能算出来啦,712;​.70  236;第18 期 2，允许提前还款三次;​.00 第几期提前还贷 24 ​.28  4;第13 期 2.97  715.00 ​.78  274,919.58  211,568.00 2182.47  5;剩余利息合计 251;​,181.73  643.13 6期3125,956.59  5,841.00 2451,756.00 ​.9=1479,538,516.11  659,676;9期3125.40 ​​,943,336;​.43  5;​.51  234;第17 期 2,000;​,500;第14 期 2.08  240.20  267,680.91  709.74  287,625;第28 期 1;​36期3125;240=2083;​​.36  3;​第31 期 1;利息总节省 209.00 2249.30  718.00 2607,672;​,875,750;​.33  690.98  653.63  259.00 5期3125.00 还款后本金余额 612,250.00 节省利息 129.00 利息节省 41.00 2473.15  4,625,870.34  684.59  272.00 剩余期数 228 ​​,665,704.22  634,734;​.16 ​,576,750,500.85  250.84  712.43  612.22  3,010.67  5;​.70 ​,219.8
30年=360个月;​,895.16  706.00 2663.88  746,688.08  5.00 ​.17  279,250.00 2596,766.00 2495.3        2083.8+90;​,164,475.42  4.44 ​​​.00 2328;​​.00 至该期应还剩余本金 400,000;8期3125,780;息月供12期3125,145,196.96  216.78  5.89  238;​.30 ​,341.00 2283.00 2350.00 2440.25  700.00 ​​,375;22期3125,397,851,800.00 按提示和步骤在黄框中输入数据;​,223,875,219.00 2395.00 ​.48  5.00 每期偿还本金数3125.00 ​.89  5,620,688.85  5,625,375,430,284.74  687.86  315.25  3;​.00 利息节省 38;​​,250,643.04  4,903.32  5,373.07 18期3125;360=1388.00 2630,039.00 ​.47  245.8*6.00 2652;44期3125;24期3125.77  213.00 ​,553;​,006;21期3125.00 还款后新月供 - ​​​,777,125;​.66  5.00 剩余期数 180 ​.00 2339.90  5,598,125,094.55  284.71  299,744.00 2551.00 2384,732,755,542,812.39  615.55%=90,291.05  252.09  5.00 ​.91  4,788,331;第19 期 2,625.55  5.00 利率4,736.17  628.77  5.3*6.52  725;​.95  740,811,312.43  257,104,374,860;38期3125;​.00 2484.47 ​.00 至该期剩余应还本金 580.82  743.08  696.00 2406,500;​.54  222.00 2171,635.00 2585;第25 期 1.08  606,750;​,329.55%=136.58  5;43期3125,125,186;​,015,000.61  703,500.45  656,263.00 2372,497;​.80 34期3125;月供还款明细例表​,750,053;​.52  5;42期3125.76 33期3125.00 2216;37期3125.97  662.66 30期3125,375,136.04  640.00 ​​,875,911;​47期3125,549;​.00 提前还款后月供本金 2;​.00 2294.00 至该期累计已还本金 349;第20 期 2.35  5,520.39  209.00 ​月供还款明细例表​,486,693.63  5.69 17期3125.48  310.00 2574,193.00 ​,919.00 第几期提前还贷 12 ​.08 ​,124,174,000,250.12  5.14  681.53  637,880;​！我的是建行公积金贷款.44  625.16  5.5=2219,500.39  5.82  5,696.13  292.31 16期3125;​.16  218,625;​,500.25  5.00 2272;​.53  4.08 ​.52  731;​​.00 提前还款额 100：500000/​.30%4期3125.00 2675,000.02  665.31  5.00 2619,223.20  5.71  650;​.00 总利息 323,667,363,086.00 还款后本金余额 - ​,973,574.40  5,125;​,822.82 20期3125;​剩余利息合计 186;​.90  302.13  5;​​.93 15期3125;​.00 第几期还清 60 ​,500.00 提前还款后月供本金 2;35期3125,307.80  734.94  5;​.01  5;​,126,654.00 2316,625.13  678,263,125.9       1388;​.00 2563.00 还款后本金余额 480.00 第3次还贷（还清贷款）​.7
这个是你每个月要换的钱
期数本金利息月供未付利息总额剩余应还本金贷款总额 750.67  313,500,644.36  282,710,375.29  5;​,184,318.00 2227;​,000;第29 期 1;​,875.93  5,587.36  5;​.62 29期3125,531,750.00 提前还款额 400.00 2428.96  5.00 2238,632,598,875;​.00 剩余应还本金 712。1期3125.00 贷款期数 240 3期3125.28  243;​10期3125;39期3125.00 2540.00 此时已还本金 37,974.00 ​,441.25  321.70  5,639;​.76 ​25期3125;​,453,488;​​.06  318;​
以上的是表格.44 19期3125.94  289.09  305：500000ተ年=240个月;​.40  269.58 ​
 

年限少，利息低，如果前提是要省利息，那么可以选择20年，等额本金。优点是利息少，缺点是前期还贷压力比较大，每个月还款比较多，越往后越少。
要考虑自身的情况，等额本息，每个月还款额一样，30年比20年每月还款数少，但是利息高，所以比较适合前期还款压力较大的情况下，同时现在通货膨胀厉害，应该提高个人负债率，钱尽量留在手上，进行另外的投资。