贷款的年限和额度有限制，一般首套房都是首付百分之三十，劳动能力剩下的年限不多了。但是开发商可能是考虑到年纪和贷款额度的因素，贷款少一些，才这么说的不合理，因为年纪大的。至于你没结婚单身卖房也要首付40%，所以要首付多一些
银行的利率都不同一手房是30%，有的地方不打折，二手是50%。不过每个地方的政策不一样，有的地方有折打
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