购房时赠送的地下室，在我卖房的时候只卖房子，不卖地下室可不可以买方同意签只买房屋合同。?
61304 次浏览 2024-05-17 提问
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2024-05-17 回答
首先，地下室应该是没有产权的，所以您只是在合同层面上拥有它，而不是在房屋登记层面上拥有它。
其次，从合同层面上来说，你是可以买卖的，只要买受人清楚的了解地下室的情况并愿意购买即可。至于如何买卖，权利义务承担等问题是合同问题，双方需要在合同中明确且接受。
最后，双方自愿签订的有效合同是受到法律的保护的，但由于您没有产权，也就不存在行政上的管辖和保障（产权转让登记），当然，风险主要是买受人的。
提醒：这种买卖类似于小产权房（无产权）等的买卖，情况比较旦敞测缎爻等诧劝超滑复杂，也存在许多争议，以上只是理论上的简单分析。建议您可以和对方就地下室签订长期的租赁合同，因为出租地下室的使用权在法律上是没有任何争议的，至于如何收取房租，你可以根据您的利益需求设计，效果可能等同于卖出，甚至可能还要高于卖出所获收益。
祝顺利！
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