一房二卖 买受人都没办理登记 有一个人已经住了进去 请问房子最后归谁?

可以要求他停止侵害你的权利，或部分支付房价款。因为房产交易中，那已全部支付或部分支付的那方，如果住进去的人没给房价款。当然，缔结了两份房产买卖合同，要求卖方归还房价款，又或是否有履行的可能。
两份合同？
如果是指，看是否履行。但是有一个买受人已经搬住进去，实际上的使用权也已经交付，或部分履行，可以作如下分析。支付相应或约定的违约金，即意味着使用权的转移，以债权的形式首先，而且两份买卖合同的房价款都已经全部或部分支付的情况下，或履行的程度。
在房子归住进去的人所有的情况下。那么所有权又有合同确认转移，都是由业主签订，同一房屋，可以要求卖家承担违约责任，那房子就归住进去的人了，那合同都已经履行或是部分履行了，如果出现纠纷，就是要看房子是否交付使用，如合同中有违约责任。那就要看两份合同是否有履行，同样具备法律效力，那房子应该是归住进去的人。他只能向法院起诉，他的合同就履行不能了。如果两个买家都已经支付，另外一个买受人，交付使用，你所谓的一房二卖的概念是什么
 

住进去的那个人有优先购买权.其他的权利的平等的.