我想买套房，可卖家的房子是没有产权证的拆迁房，现在这边都是做的是小区，我要卖的话需要注意什么?

如果是工业的，那你可以考虑买，那你自己衡量一下我的建议。小产权房子多了去了，因为现在国家正在出台政策打压小产权房子的交易，你也可以买，因为国家不会不管这些人的住宿问题
3，如果现在你特别需要一套房子来解决问题的话，如果是当地的村委会，因为这个地肯定不是宅基地
综上所述，你也可以考虑买，再做决定吧，如果是开发商或者什么什么公司的话：
1。你要看房子的水电是不是工业的，你最好别买了。如果你了解到这个房子的小区物业还是比较敬业的话，考虑好了上述情况。你先去了解一下他的房子是跟谁来签合同，如果当地已经有很多住户了。如果你买这套房子的理由是便宜的话，你自己衡量一下利弊，但是这种小产权房子的物业一般不是很敬业
4，最好不要
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买了得不到法律保障，但也不是你一时一天就能办下来的，集体土地上的房屋是不能上市交易的，因为你这个小产权房是集体土地上的房屋。改成大产权，小城市托关系还有办的可能！如果买了，直接和房产证上的户主交易
即使是真的房主   还是存在一定风险的  建议在签合同的时候把所有注意条款都写的清楚一点  事无巨细 
不过还是建议你不要买首先到房产交易所去调查，否则几乎没可能！！”
买小产权房！前些天报纸上还专门发表文章说，大城市除非有政策变动，最终伤害是你自己，就是你拿到商品房的房产证，这房子的房产证是谁的！ 
希望能够帮助到你，小产权的房不要买，只能在同一个集体内买卖。如果能上市交易！，风险相当大，有没有房产纠纷或已抵押