担心房产证办不下来,有什么办法让开发商必须给我办房产证吗?

就必须给你们办产权证，多半还是要借助媒体说实话没遇到过这样的情况，而且应该写了如果没办理好怎么处罚，只要开发商不倒闭。不论是什么原因造成无法交房。如果情况特殊，开发商都会承担相应的责任。包括具体的时间都在购房合同上写明的，遇到这样的事情如果搞不定，可以联合其他的业主找到开发商并要求他们写下书面的承诺产权日期。总之我们都是弱势群体
 

是你说的全款和贷款的区别，不过有可能你房证上的面积和你买的时候会有些变化，现在他超建了，而是你的房子原来规划批的是28层。这些事情你可以具体的和开发商沟通一下，修改了建设规划许可证及其通知书，规划不承认，再进行一下套数变更等手续，到设计院修改了图纸，如果开发商去规划局交了罚款，就可以下房证了
 
追问我们这以前有过这情况，全款的和拆迁的都没房本，贷款的都给了额。有什么办法能握这开发商吗，签了备案合同是不是房本就能一定下来。回答一栋楼一般不能是贷款能下房本，全款下不来，一般是下不来就是整个楼下不来。合同备了案，只是说明这房子是你的了，开发商不能再将这个房子卖给别人。如果开放商其他手续都是齐全的，或者你的小区贷款的都给房证了的话，可能就是开发商用付全款的业主的房子做的在建工程抵押未注销，也就是他不还银行钱就办不了手续，就下不来房证，贷款买的业主的在建工程抵押不注销就付不了房款，所以贷款的在买房子时开发商就把建设贷款还了，业主才能再贷款买房子。你可以到你们当地房产局查档，也可以找房产局认识的人问问，看看是否是这样。

不了房产证就无法贷款，开发商会急于将贷款买房部分房产证办成。可以同开发商讲说自己办某事急需房产证为理由催一下，将贷款资金拿到手，不过贷款的能办，付全款的开发商就不急了，就都能办