期房房产证什么时候办交房时面积怎么算呀?

房屋建筑面积，一般是在交房后2个月左右可以办，经当地房地产管理部门审核通过后，一般和合同面积都有些差异，到当地房地产管理部门办理，开发商完成商品房初始备案登记证明，按合同规定办：房屋竣工后都会有建筑面积实测报告（由具备资质的测绘公司按规范测量计算），写入房产证。如对面积有异议房产证要所买房屋竣工验收备案后
 
追问在我的购房合同里没有写办房产证的问题呀,买房子的时候也没说什么时候可以办房产证,我是在银行办按揭的时候,问的银行的工作人员,那到时候会不会有什么麻烦呀?回答你的合同用的是商品房购房合同标准文本吗追问应该是的,我仔细再看了一遍,第十五条好像写了的:出卖人应当在商品房交付使用后60天内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案.是不是就是说的办理房产证的问题?回答是的，60天内开发商办理好商品房初始备案登记和土地复核验收（一户一证分割凭证），完成后，房产证一般都是用户自己直接去办的，如有委托，则和委托单位联系追问我想再问问,房产证是不是像楼下那位说的那样,原件都发给业主?那银行用什么抵押呢?回答是的，证上会注明MM银行抵押追问哦

正常流程如下，政府相关部门会对户型的建筑面积进行核算，开发商是需要向政府相关部门进行验收备案的。这其中：
1？
楼主其实不要担心，作相应处理，再协助用户办理分户产权证，直至按揭到期后、如有按揭的，根据误差值及合同约定的条款，一是、房产证是否一定得按揭到期后才能办理，开发商会先把项目的大产权证办理下来，则产权证的原件要抵押至银行，并由各自用户领取，若有误差、交房前，一般3至6个月内、万一交房后面积数不足怎么办，然后才是交房、交房后。
3？二是问题主要几个，原件才可以取回。
2
 

1. 交房时找个专业验房师帮你测量一下，还有交房是开发商会测量房屋的准确面积，以后办理房产证上的面积就是按交房时交接书填的面积登记，房款以多退少补，国家有法律规定，面积误差在-3至+3之间，面积大于3平方以上都算赠送面积或可以要求退房。
2.一般合同里面都有规定开发商交房后三个月必须办理出该小区的房产大证，之后就可以办理每户房产三证。 没有听说过要等按揭还清之后才能办理房三证这种说法，全属开发商瞎说。
 

以前的房产证是抵押在银行的，现在原证都会发给业主了。你现在做的预告登记，开发商交房后都会积极的办理产权证的，因为只有产权证办下来了，抵押给银行了，开发商的保证金银行才会退还给开发商的。所以，开发商比你还着急，因为毕竟那不是一笔小数目。关于办理产权的时间在合同第19条有约定。
至于面积，现在预测报告最初会有个面积，根据图纸来计算的，就是当初你买房子的时候写进合同的，这个是房管局备案了的。房子交房前，会进行实测，以前只是抽查，现在是每套房子都会进行实测，所以这个你尽管放心，因为预测公司会负责的，如果出现问题，会影响他的声誉，甚至会摘牌的，类似于律师事务所。而且合同里面有个面积的误差3%的约定，你看看合同第13条。
希望对你有所帮助。