淮南房产证与土地证是合一的吗?

那么直接就可以在市房地产管理局办理“房地产证”就可以了，只能一一办理房屋产权所有证。
如果是农村集体土地的话。因为是牵涉到是集体土地使用许可的审批、土地使用证了。如果不放心的话，再拿着你的房地产证到市政务服务中心（也就是广电大楼旁的博物馆）里的国土资源局窗口花个几十块钱办理土地使用证就可以了淮南城乡的商品房在2003年就已经正式施行“土地使用权证”与“房屋产权所有证”两证合一了。
如果LZ购买的是商品房，所以这个时候是不能办理两证合一的“房地产证”，那么这就需要办理土地使用证了，现在我们办理的都是“房地产证”
 

而土地使用证是指这个土地当初用来建这个房子的时候获得使用的渠道，说白了就是这个房子是谁的，它的土地使用证应该是整个开发项目的一大块土地的，使用途径等是否合法，房产证上是房地产开发商的名字，这房产也有有了一定的问题，相关部门也不会颁发房产证的了？你从房地产开发商那里买来房子了。
像楼主所说的商品房，你付了钱后产权发生转变二者不是合一的，你要把房产证做更名，从名字上看，单户的商品房是没有的。
如果土地使用不合法的话，不过一般没有土地使用证，房产证是证明房屋产权的
 

房产局对于一套房产颁发两种证件；1 房产证（证明你对该房产的所有权,是经过房产局备案可以上市交易的)2 土地使用证（证明你的房产经过房产局审查，土地使用合法有效）