如果买二手房，房子的房产证还没下来，这房子还能买吗?
7178 次浏览 2024-05-24 提问
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2024-05-24 回答
但你们的买卖合同是有效的，即你没有取得该房屋的所有权根据我国《物权法》的规定不动产的设立，可以约定违约金或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法、与消灭转让以登记为生效要件，在合同成立后不能立即办理过户登记的情况下，可以要求对方返还价款和支付违约金、变更。在对方不履行过户登记义务时。违约金的数额一般不超过标的额（即房屋买卖价款）的20%，物权转让不发生法律上的效力，在你购买的二手房不能办理过户登记的话
2024-05-24 回答
比如说。但是这样交易也有一定风险，没有房产证的房子是不允许上市交易的按常理来说是不行的，因为价格便宜，如果还不明白可以问我，现在房子100万，到房产证下来那年（两年后），房子一下200万了，等房产证下来再过户给你，他宁可给你违约金也划算再卖高价。希望能给你帮助。
但是现在有好多人私下签完协议，他肯定不愿意过户给你
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买二手房还没更完名能装修么
经交了一多半了，可能还要推迟，现在没更名呢，符合法律规定么，整个小区都没办下来，而且物业那边说要检查。这房子房产证还没有，我们能先装修么，事先说好的更完名付剩余房款，但是更名很慢
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