二手房是几个证啊?

首先你得看一下房子的地理位置，需要两个证《房产证》和《土地证》、装修情况、楼层，可以多参考一些房子、使用年数、手续由哪方去办理以及问清房子产权证使用有没有过两年，如果没过两年还要交营业税的，还有就是可以向周边邻居或者物业问问这房子有没有什么不好的地方。还有就是要谈好过户的费用，房主为什么要卖这房子。
至于砍价，当然可以，抓住房主的心理。这就得看房主的底限了，砍的多少得看房子的情况了，房子评估总价的5.5％这可是一大笔费用上面已经说了、周边环境
 

当然是可以谈的。给出你自己觉得合适的价位让中介帮你去谈。也可以让中介帮你谈。不过有时候业主实在不让价那也没办法。
另外需注意的事项还比较多，可给我的百度发信息。也不知道你是重点想了解哪一点。如有不明白之处两个证.《房产证》及《土地使用权证》
当然也有很多城市是两证合一的了.称为《房地产证》
买二手房主要首先要清楚对方的产权有无问题。
价格是业主定的
 

我自己是做中介的,我帮你解答下
1.二手房有2个证:产权证和土地证.但是现在大部分商品房的开发商都没把土地证交给业主.产权证是必须要的,否则没法过户.别墅的过户就需要土地证,商品房可以不用.
2.买二手房最主要的是要落实产权证的问题和产权人的问题.还要注意房子有没有出过问题.另外办理房产过户的时候可以找一下关系,让税收省一点.
3.现在什么东西不能砍价阿,房价和中介费你嘴巴厉害的话都可以砍的.房价一定要去砍,砍多少要看房东他的心里价位是多少,还有急用钱不,标的高的房价也就可以砍的多了.
4.买之前还要把三方的合同写好,补充好,到时候过户才不会出现不必要的麻烦.
 

首先你得看一下房子的地理位置，需要两个证《房产证》和《土地证》、装修情况、楼层，可以多参考一些房子、使用年数、手续由哪方去办理以及问清房子产权证使用有没有过两年，如果没过两年还要交营业税的，还有就是可以向周边邻居或者物业问问这房子有没有什么不好的地方。还有就是要谈好过户的费用，房主为什么要卖这房子。
至于砍价，当然可以，抓住房主的心理。这就得看房主的底限了，砍的多少得看房子的情况了，房子评估总价的5.5％这可是一大笔费用上面已经说了、周边环境