房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊?

你协议上写明时间的，如果实在拖太长时间你可以同中介向买家施压，要求他们给你准确的时间。
 

你可以要求买方及中介公司履行合同，可以到法院起诉中介及买方！
希望对你有所帮助，只能找银行说理了，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了吧，那就比较麻烦，你也没法追究别人的责任1，如果真是没有额度；因为每个银行每个月都有放款额度限制，维护自己的合法权益.你已经在签订合同上约定，如双方仍推脱，5个工作日内拿到房款，如拿不到则中介垫资。
2，相信你既然约定了日期拿房款，如果没有批贷，在你过户的时候看见银行的批贷通知单了么，费用由买方出。
3，但是没有放贷，是否真是银行没有额度，你就办理了过户手续，建议自己咨询一下买方的贷款行.如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任.确定贷款是否批贷
 

很简单，首先确定好买方，在谈判过程中告知对方房子的情况还有贷款未还清，包括数额。如果谈得好，这个情况可以作为条件的，不详说了。
如果买方是贷款购房，那就以首付款的形式把钱给你你再去还就行了。
过户费用由你承担的税费要看你房子的具体情况而定的，
满5年的不交
未满5年的 交 营业税 个人所得税
 

很简单，可以起诉到法院，要求中介根据合同先履行先垫资义务。垫资费是中介履行垫资义务之后向买方收取的，是他们之间的问题，你可以不用管。对于卖房人来说，最重要的就是收到尾款。既然买房人没法付，根据合同找中介是正道。通常中介都代办贷款，并从中吃回扣、担保费什么的，因此要他们垫付也很正常。
 

额的神呀！你也太粗心了吧？房子都过户给人家了，你还没收到房款？反正人家都拿到自己名字的房产证了，也不着急！说等就是轻的，你就慢慢受煎熬吧！你别是被骗了，没有经过司法公证的合同与产权证相比，你觉得哪个更有说服力！！最起码也要等到对方的款项到位才可以过户给对方，哪怕款项由中介暂管也行，现在说什么都晚了，我都替你着急！！
 

就你所说的情况，中介应该是你合同的当事人之一，且中介有在此情况下的垫资义务，则你可以要求中介履行相应的义务。协商不成的，可以向法院起诉，要求中介履行垫资义务。
 

主要是今年的政策调整你才会遇到在种情况 其实我有一点很不明白 中介胆子怎么这么大 敢把自己垫资写进去 毕竟银行是否放贷 有时候连银行都很难控制 你合同上怎么写的就按照合同上办 实在不行上法院吧 如果什么都不写 只是说银行放贷后几个工作日给你 那你没办法 只能去催银行了
 

百度一下
 

你协议上写明时间的，如果实在拖太长时间你可以同中介向买家施压，要求他们给你准确的时间。