业主违约赔偿房价总额20%违约金的情况是特定的,并不是任何情况下的违约都需要按这20%的约定执行。其次,对于违约金,是一个对抗的问题,业主不可能主动给20%违约金,所以就是需要诉讼的途径来解决,司法实践中,违约金并不是约定得越高越好,需要有一个度,就是需要与实际发生的损失进行相对应,所以需要对实际损失进行举证。
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