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楼盘卖点有很多，有楼盘的区位优势，有房子的质量和户型，有小区物业管理，有市政配套等等，主要是卖区位优势。区位优势即区位的综合资源优势，即某一地区在发展经济方面客观存在的有利条件或优越地位。其构成因素主要包括：自然资源环境、地理位置，以及社会、经济、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅游等方面。 常见的楼盘会利用的趣味优势 1.有利用自然资源环境的区位优势的楼盘，比方说有临山的、临水的、临近公园的楼盘，空气好环境好又安静又可以晨练。 2.有利用着地理位置的区位优势的楼盘，比方说在1环2环以内的楼盘乘车方便，卖的也比3环4环以外的贵。 3.有利用文化区位优势的楼盘，比方说靠近学校，小孩上学方便，自己有可以经常去学校进行体育锻炼，文化交流。 4.有利用旅游区位优势的楼盘，比方说我们的海南省
1、大户型公寓由于面积较大，因此，要注意业主对于空间划分的需求，要了解业主对功能区域的需求，例如书房、客厅、洽谈区、主卧室等。根据不同的功能区域以及业主需求，利用色彩和装饰元素加以区分。
2、装修时，要有周长的计划。刷油漆、布线、铺地砖、天花板等等工序。要考虑到油漆的风干时间，铺设地砖要有步骤，由里到外可能比较好。至于天花板，看业主需要，选择档次和风格不一的材料。
3、根据楼主的描述，大户型公寓，140多平方米，估计房间也不少。当然建议安装中央空调比较好了。中央空调比较舒适，也比较省电，有集中管理功能，而且隐身安装，不会破坏公寓的装修布局，而且现在中央空调的技术越来越高，很多适合公寓或别墅的小型中央空调已经面世了，行业内最为热门的是松下近段时间上市的MASTER mini系列多联式中央空调了，除了室内机选择比较丰富，而且室内机和室外机的匹数设计很合理，不会造成资源浪费，也节省了成本，而且远高于国家一级能效标准的节能表现是最吸引业主们注意的。当然，中央空调的选择还有很多，可以去查询一下
