如何评估二手房的购买价格
现如今，新房的房价水涨船高，很多人都开始把视线转到了二手房，但是大部分的人在购买过程中，对于价格的把握并不是很了解。那么，如何对您所购买的二手房进行正确评估价钱呢?二手房的购买价格应该如何评估呢?下面小编就为您介绍如何评估二手房的购买价格。 首先要了解哪些因素会对二手房的房价产生影响。 1、 房屋因素 (1) 房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。因此，在进行购买行动时，要知道该房屋的剩余使用年数。 (2) 楼层对价格也产生影响。如果1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层+3%;如果是楼顶，则为-5%;而朝向如无朝南窗，则为-5%。看来，相对来说，3层和4层是属于有加分的楼层。 2、 环境因素 (1) 在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区。如小区平面布局、设施、绿化、房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。平常在去看房的路上，应该要关注该小区的整体环境状况，以及楼层的环境也是很重要的。 (2) 该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。如无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%。小区周围如果分部着学校，小区内有专门给予老人和孩子的娱乐场所，这些都是有加分的。 3、心理因素 如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。 其次，了解了影响对房价产生影响的因素后，接下来，就要来看看评估房价的方法了。 (一) 看地段与交通 1、 看该房屋所在的地段 在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段属于稀缺资源，谁拥有它就意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。 2、 看该房屋所在的交通 现在越来越多的上班族趋向于购交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷。需要注意的是，评估此类房产时，还应综合考虑由交通工具所造成的噪声、房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。 (二) 看居住情况、周边配套 1、看居住环境 有了强大的物业管理团队，小区的生活可以减少很多不安全因素。安静、祥和的居住环境，给人一种精神上的愉悦，住的舒适和放心。 3、 看周边配套 如果所居住的房产周边有大型的商场、卖场及商业版块，社区配套中的菜场、超市、银行、邮局、医院、餐饮店等十分齐全，其房产的价格也就不言而喻了。 (三) 看房屋的楼层与建筑年代 通常在同一幢房屋内，多层房屋由于楼层的差异，每平方米建筑面积价格可相差50~300元不等。房龄大，房价自然会低一些。 (四) 看房型朝向、房屋内在装修情况 1、 看房型 在同一地段，且建筑面积相同的情况下，竖套比横套价格高。 2、 看房型朝向 大多数人买房都喜好“坐北朝南”，在同一幢房屋内，同一层次的房屋，由于朝的不同，如果为了买到光线好的房子，价格贵点也无妨，其每平方米建筑面积价格可相差50~200元。 3、 看房屋内在装修情况 对二手房内部装修的投入，也属于房屋的成本呢，但对5年以上的老式房屋装修，其装修成本则可进行折旧。再者，装修风格如果比较新潮不易过时，也是可以加分的。 (五) 看市场供求、城市规划 1、 看市场供求 房地产的市场需求在不同的时期，价格上会有一定程度的差异，在购房前，需要对于当下的房地产的行情有所知晓。 2、 看城市规划 城市的老城区与新城区，新旧城区在房价上有巨大的差异。 以上就是小编为您介绍的如何评估二手房的购买价格，不知道对您是否有一定的帮助呢。想要了解更多与二手房相关的知识，欢迎继续关注装修网。
