住房装修合同怎样解读

相信业主们都知道装修之前，要跟装修公司签订装修合同比较妥当，装修合同的内容大家也都大概有所了解。然而即使如此，也还是会让装修公司给钻了空子，导致业主的权益受到侵害。究其原因就是对装修合同了解得 不够透彻，那么住房装修合同怎样解读呢？今天装修网来教您。一、承担合同的概念和法律特征 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成一定的工作，交付工作成果，定作人接受工作成果并给付报酬的合同。在承揽合同中，要求他人完成一定工作的人是定作人，按他人要求从事一定工作的人是承揽人，定作人要求完成的工作成果，称为定作物。承揽合同是一种典型的完成工作的合同，具有以下法律特征：1、承揽合同的标的是承揽合同成立时并不存在但却依据承揽合同特定化了的工作成果。首先，承揽人如果将承揽合同成立时已经存在的物作为标的 ——工作成果交付，则该合同不是承揽合同而是买卖合同！其次，承揽人如果将要交付的工作成果不是依据承揽合同特定化了的工作成果，则承揽人完成的工作成果 不是定作人所要求的特定化了的工作成果，则承揽人构成违约！最后，工作成果的取得无疑要通过承揽人付出一定的劳务，但承揽合同却不是提供劳务的合同。因 此，装修公司如果仅仅进行了装修劳务活动，但是其装修劳务活动的工作成果并未达到业主的装修合同要求，则装修公司也属于违约行为！2、承揽合同是承揽人用自己的技术、设备和劳力独立完成工作的合同。这是承揽合同的人身性表现。因此，除非当事人有特别约定外，承揽人不得 将承揽合同的主要工作交由第三人完成，否则，定作人有权解除合同，并有权要求承揽人承担违约责任。当然，无论是主要工作或是辅助工作，如果定作人将之交由 第三人完成，则无论是否经由定作人同意，承揽人都应就第三人完成的工作向定作人负责！3、承揽合同是移转将来完成的工作成果的所有权的合同。4、承揽合同是以留置担保为合同履行担保的合同。《中华人民共和国担保法》第84条规定：“因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债 权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用前款规定。当事人可以在合同中约定不得留置的物。”当然，当事人约定排除留置 担保的，承揽人也不得以对工作成果的留置来担保。5、承揽合同是双务、有偿、诺成合同。二、业主签定、履行承揽合同要注意的事项 （一）、业主一定要请正规的装潢公司。正规的装潢公司不但要有营业执照，还应具有资质许可。或许正规的装潢公司所开出的费用要比请外面的小 包工头贵一点，但这样装修质量及维修都有了保证。业主如果与知名品牌装潢公司签订装修合同，双方约定在竣工验收后一般要签订工程保修单，工程施工结束后装 潢公司还将出具统一的发票。而且，施工结束后双方还需委托有关室内装饰质量监督检验部门对装饰工程进行验收。（二）、在装潢合同中对装潢标准、装潢材料一定要有详细约定。同样的材料，因为品牌不同，相互之间的差额是相当大的。而且，同样品牌不同型 号之间也有不小的差价。在本人办理的一起案件中，双方约定除装潢公司购买的以外，其余由业主自行购买，装潢公司开具的工程预算单上列明五金项目金额为 ５００元，但对五金项目是哪些，并未明确。后来交房时，马桶的金属软管断裂造成漏水损失，双方对金属软管是谁购买的产生争议，对业主十分不利。因为业主作 为原告负有举证责任，并承担结果意义上的举证责任！（三）、要确认工程款，并索要收据或者发票。业主在向装潢公司支付工程款时，一定要向公司确认的人而不是公司的任意的一个人支付工程款。付款后，还要索要收据及发票。因为这些是认定业主向装潢公司支付款项的依据。因为，一旦发生争议，法院就可以此证据予以认定。（四）、工程量变更后，应及时对工期和价款进行重新约定。在房屋装潢的实际履行中，往往发生工程量的增减，故在增减项目时，双方应及时对增 减项目的价款进行约定，对相应的工期也要进行调整，这样发生纠纷时，无须再进行审价，业主要追究装潢公司逾期竣工的违约责任时也有据可依。（五）、装潢工程结束后，要对工程进行及时验收。在本人办理的一起案件中，装潢公司撤离施工现场时，双方当事人没有确认施工的工程量，又没 有采用证据形式予以固定。业主在诉讼中提出的评估报告难以证明装潢公司实际完成的工程量，且评估报告是业主单方进行委托，装潢公司不予认可。所以，业主主 张返还工程款的诉讼请求法院没有支持。（六）、一旦发生质量纠纷，应及时调取、保存证据以备起诉，千万不能擅自入住，否则要承担不利于业主的相应的法律后果。装潢纠纷出现后，业 主千万不可破坏现场。在此情况下，如果仍一味地入住或者自行修复，其质量不合格的情况就会被掩饰或灭失，业主一般就要承担证据不足的后果。在一起案件中， 业主在没有办理竣工验收手续前入住，而在装潢公司起诉要求支付工程余款时，业主以未竣工验收为由拒付工程款。对此，法院因业主已实际入住而没有采信其主 张，从而要求他承担相关法律责任。（七）、违约金条款决不可少。业主在与装修公司签定装修合同时一定要针对装修公司的违约行为界定清楚，并针对这些违约行为约定高额的违约 金。同时需要约定，任何一方违约时，违约方支付相对方违约金不以给对方造成损失为必要条件！因为实践中，装修公司往往以拖工期来逼迫业主同意其提出的提高 装修费用、装修标准的额外要求，从而牟取暴利！以上装修网就住房装修合同怎样解读为您做的详细介绍，希望可以给您带来帮助。如果您还想了解更多有装修合同的资讯，可以点击【家庭装修合同范本】，更多精彩内容尽在装修网！