商品房有按揭的贷款条件是什么?

商品房按揭的流程如下：  
　　(1)开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。  
　　(2)购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。  
　　(3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。  
　　(4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。  
　　(5)银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。  
　　(6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。  
　　(7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。  
　　(8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。

条件如下
      （1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
　　（2）具有良好的信用记录和还款意愿;
　　（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
　　（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
　　（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;
　　（6）在银行开立个人结算账户;
　　（7）有贷款人认可的有效担保;  二手房按揭贷款申请条件
　　（1）借款人合法的身份证件;
　　（2）借款人经济收入证明或职业证明;
　　（3）借款人家庭户口登记簿;
　　（4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
　　（5）有共同借款人的，一次性付款  翻译。需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
　　（6）所购二手房的房产权利证明;
　　（7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
　　（8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
　　（9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
　　（10）贷款人要求提供的其他文件或资料。

须满足以下条件：
1．具有合法有效的身份证明；
  2．年龄加贷款年限不得超过70岁。两个以上（含）申请人申请贷款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但至少其中1名借款人年龄加贷款年限不超过70岁；  
3．具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）；  
4．遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件；  
5．经办机构规定的其它条件。
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